【大紀元2024年05月28日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）專家表示，建築成本的飆升加上高利率阻礙了新公寓樓的開發，供應有限給租金帶來了上行壓力。
據悉尼晨鋒報網站報導，聯邦銀行（CBA）經濟學家奧特里（Harry Ottley）表示，雖然建築審批數量較低，但這些審批的總價值卻居高不下，這表明建築成本在持續攀升，這讓中高密度住宅的開發商望而卻步。
聯邦銀行對澳洲統計局的數據進行分析後發現，儘管三月份的數據略有回升，但住宅建築審批量仍接近十年來的最低點。
公寓建築審批在一年內下降了23%，而房屋建築審批則上升了2.9%。
「建築成本的激增是前所未有的」，奧特里說。
「當開發商不確定是否要建造公寓和聯排別墅時，就會影響供應量，進而給租賃市場帶來巨大壓力。」
奧特利表示，疫情封鎖時期的材料短缺是建築成本高、審批率低的原因之一，但隨著商品成本的穩定，其它因素也對建築成本產生了影響，其中包括高利率。
他說：「從長遠來看，真正需要緩解部分（住房）壓力的是更多的公寓和聯排別墅，而目前所需的是利率略有下降。」
「進一步提高利率不會對這部分市場有任何幫助，反而會使情況更糟。在這種環境下提高利率對住房市場是不利的。」
他說，還有一些積壓的未完工或未開工的住房項目——主要是聯排別墅和公寓，如果不是因為建築成本，這些項目通常都會完工。
勞動力短缺也是建築成本居高不下的一個重要原因，熟練工人會在大量積壓的住宅項目和其它建築項目中挑選。
他表示，非住宅建築——倉庫、工廠、數據中心、醫院、公共基礎設施大幅增加，因此吸走了住宅產業的產能。」
他說，建築商現在「不惜重金」吸引工人，他們別無選擇，只能將這些成本轉嫁給客戶。
住房行業協會首席經濟學家里爾登（Tim Reardon）說，從木匠、泥水匠到水管工和電工，所有熟練技工都很搶手。
他表示，即使材料成本下降，勞動力短缺問題得到解決，建築成本也很可能不會從目前的水平上下降。
里爾登說，如果建築成本持續上升，住房成本總體上也會隨之上升，除非土地價格變得更低。
他說：「無論是綠地、獨立式住宅用地還是公寓用地，都不會改變不足狀況。供應不足是地方議會規劃限制、州政府稅收和聯邦政府投資限制的結果。」
里爾登還表示，目前正在進行的大量基礎設施項目占用了勞動力，這意味著沒有足夠的勞動力來建造房屋。
「但我們確實需要這些基礎設施來創造未來建造房屋的能力，所以這確實是一個周期性的問題。」
責任編輯：宗敏青
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