【大紀元2024年04月27日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）許多澳洲偏遠地區房產價格低於全國平均水平，這是否意味著好的投資機會？隨著全國各地的房價上漲，澳洲買家似乎越來越多地將目光投向其它地區。
據澳洲房地產投資網消息，對於居住在首府城市的居民來說，這樣的想法很容易理解。根據PRD機構經濟學家們的數據，2023年澳洲首府城市房產中位價的加權平均值上漲了5.3%，達到了1,005,242澳元。
因此逃離城市去往鄉村生活似乎是一種選擇，但並非所有鄉村城鎮都提供合適的可負擔性或投資穩定性。
PRD最近分析了澳洲所有的非都市地區，確定了2024年偏遠地區房地產投資的十個最佳城鎮，這是對2023年發布的類似榜單的後續。
該調查團隊在首席經濟學家Diaswati Mardiasmo帶領下，分析了五個關鍵因素，以確定不僅擁有低於平均水平的中位房價，還擁有對澳洲買家很重要的投資和宜居因素的地區。
該團隊通過確定地方政府轄區房產中位價低於州平均貸款加20%首付款的方式來評估負擔能力。
他們排除了過去12個月內房產銷售不足20套，以及在該時間段內沒有實現中位房價正向上漲的地方政府轄區。
為了確定一個地區的房地產投資是否穩定，他們鎖定的是平均租金收益率與最近首府城市相當或更高的地方政府轄區，並且空置率與主要大都市中心差不多。
此外，該團隊只選擇了失業率不超過全澳洲4.1%的國家平均水平地區，以確保當地的就業增長。作為額外的獎勵，他們更偏愛那些擁有大量商業和基礎設施項目的地區，因為那表明未來幾年經濟前景良好。
根據這些因素，PRD列出了以下最適合進行房地產投資的澳洲偏遠地區：
– Mackay Regional Council（昆士蘭）；
– Toowoomba Regional Council（昆士蘭）；
– Townsville City Council（昆士蘭）；
– Dubbo Regional Council（新州）；
– Tamworth City Council（新州）；
– Griffith City Council（新州）；
– City of Ballarat（維州）；
– City of Greater Shepparton（維州）；
– Wodonga City Council（維州）；
– Burnie City Council（塔州）。
這些地方政府轄區的中位房價都低於60萬澳元。儘管已經遠遠低於首府城市的中位價，但仍然值得注意的是，同2023年版報告相比，房價中位數的門檻提高了整整10萬澳元，從50萬澳元上升到了60萬澳元。
據PRD的解釋，這是由於澳洲房地產可負擔性的惡化所致。
正如Mardiasmo所說，儘管2023年家庭每週的中位收入增長了5.6%，大致上與首府城市房價上漲水平相當，但其它數據顯示了在當前經濟環境下償還房貸的現實情況。
Mardiasmo解釋道：「家庭收入用於償還房屋貸款的比例從2022年第四季度的44.3%上升到了2023年第四季度的47.7%。總的來說，這意味著購房變得更加困難。」
雖然今年報告中選擇的地區表現出良好的負擔能力，即使最高的中位價為60萬澳元，仍然比布里斯本的中位價低27.3%，比墨爾本低33.9%，比悉尼低62.4%，比霍巴特低18.9%。
Mardiasmo強調了時機的重要性。她說：「現在就是行動的時候，因為房價可能進一步上漲。」
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