【大紀元2024年02月01日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）在COVID疫情期利率超低的時候，借錢購買了樓花？隨著這些樓花的交割期越來越近，專家警告，一些加拿大人，甚至是建商，將受到打擊。
持牌破產受託人公司（Hoyes, Michalos and Associates）的道格·霍伊斯（Doug Hoyes）對CTV表示，隨著利率恢復到更傳統的水平（目前為5%），2024年買家有資格獲得的房貸款，將低於當年。
「許多人借錢支付了定金。」霍伊斯警告，如果一些樓花在今年交付，一些加拿大人可能會有麻煩。
COVID疫情在2020年爆發後，為了提振經濟，加拿大央行把利率降至0.25%，並保持了數年。
房產估值
霍伊斯說，房產估值會是一個問題。一些買家會發現，他們購買的樓花的估值，因為房市不景氣，可能走低了。
幾年前人們買樓花的時候，多數是出於投資或「投機」，認為樓花在交割時會增值。
「他們幾年前想的是，到交割時，房價將增加數十萬。」 霍伊斯說，「這就是過去十年發生的事情。」
現在這些人中的許多人將受到雙重打擊。霍伊斯警告，利率攀升後，如果買家的收入與以前一樣，或房子的市場估值走低，人們獲得房貸將成為一個難題。
「如果房地產市場回暖，一切都好。」霍伊斯警告，如果買家不能交割，建商轉售賣出的價格低於當年，借錢買樓花的一些加拿大人，將感受到來自建商的壓力，可能被迫申請破產。
霍伊斯預計，這類事情會更頻繁地出現。
建商也可能陷入困境
霍伊斯還認為，一些建商可能發現自己陷入與買家類似的困境。
如果利率高企，房市開始疲軟，房子估值下降，建商可能很難賣掉一些買家放棄的樓花。
霍伊斯警告，如果建商開始承擔損失，可能會沒收買家支付的定金，引發新一輪破產潮，「面對現實吧，建商也是借錢建這些住宅的」。
責任編輯：岳怡
