【大紀元2024年12月09日訊】（大紀元記者鄭煦婷墨爾本編譯報導）目前，墨爾本房產賣家正處於疫情以來最低迷時期，然而今年初以來，該市一些城區逆流而上，房價增值高達六位數。
據realestate.com.au網站報導，來自PropTrack公司的數據顯示，莫寧頓半島（Mornington Peninsula）Tyabb鎮、Middle Park區、Hawthorn區、Hawthorn East區、Ivanhoe區和North Warrandyte區是墨爾本獨立房（house）市場最大的贏家，實現了20萬至44.5萬澳元的驚人增長。
在單元房（unit）方面，Ashwood區、St Kilda West區和Carlton區表現出色，在過去12個月中房價上漲了近20%或20%以上，其中Ashwood區單元房中位價激增逾23萬澳元。
維州房地產研究院（REIV）主席凱恩（Jacob Caine）說，長久以來，家庭住房市場抵禦經濟衰退的能力最強，因為大多數購買家庭住房的人都是40多歲，正處於收入的高峰期，這也是墨爾本綠樹成蔭的東部地區房價持續增長的原因。
不過，他也指出，Hawthorn和Hawthorn East等地區的情況好壞參半。中介反饋的信息顯示，這些地方的一些房屋需要很長時間才能售出，而且價格停滯不前，尤其是那些售價在200萬至500萬澳元之間的房屋。
Kay & Burton中介公司執行董事帕特森（Scott Patterson）表示，可能是由於這些地區房屋銷售量較低，以及對家庭住宅的持續需求，導致房價中位數發生了變化，但房產價值卻沒有顯著增長。
他補充說，他相信Canterbury和Kew等地區的高端住宅將成為明年市場的領頭羊，因為在過去幾個月裡，中國買家對這些高端住宅的需求量很大。
PropTrack公司經濟學家摩爾（Angus Moore）表示，在過去一年裡，墨爾本單元房的表現要好於獨立房，這很可能是因為單元房提供了更實惠的價位，因此在買方借貸能力較往年有所下降的情況下，能夠吸引更多的買家。
他說，2025年，房價承付能力仍將是房地產市場的一個不利因素，因為澳洲儲備銀行僅可能小幅下調利率。
Domain集團數據顯示，12月7日，墨爾本共計劃舉行1144場房地產拍賣會，其中131場被取消。截至傍晚，該集團根據收集到的979個結果，初步計算出總體拍賣成交率為61.7%。在計算成交率時，取消的拍賣會算作未售出的房產。
當日，Richmond區一棟由麵包房改建的3臥室雙層住宅在拍賣會中賣出了235.4萬澳元的好價錢，比房主底價高出35.4萬澳元。
該物業位於Beissel Street街25號，廣告指導價為190萬至209萬澳元，底價為200萬澳元。
拍賣師吉爾（Elliot Gill）說，房主裝修了這個前麵包房，將其打造成一個有倉庫風格的獨特住宅，受到買家的追捧。
責任編輯：李欣然
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