【大紀元2024年12月06日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）2013年，多倫多弗朗西斯夫婦（Jacqueline&Leo Francis）在多倫多投資第一套公寓，30萬元入手，2022年以80萬元的價格轉手，大賺一筆。
投資第二套公寓就沒那麼幸運了。2018年他們支付定金，買下多倫多北部一個繁忙購物中心附近一套公寓期房，今年1月交割。房價52.8萬元，利率8.3%，貸款41萬元，月供、公寓管理費、地稅加其它持房成本，每月4,200元，但月租僅2,400元，相當於每月淨虧1,800元。
接下來的2021年，他們與另一對夫婦共同投資，支付定金買下第三套位於城東湖灘（Beaches）社區一套公寓期房，今年5月交割，樓價84萬元，房子有兩項按揭，月供、地稅、管理費和其它雜費，每月供樓成本6,700元，買樓後頭一年附帶保證月租3,650元，目前租客每月只支付3,100元的租金。這意味著，這套公寓也在大虧。
隨著成本日益增加，夫婦倆對期房投資興趣不再，表示再也不會投資期房樓花了，錢被占用的時間太長，這些錢完全可能用在其它地方。
據《環球郵報》報導，弗朗西斯夫婦倆目前在出售兩套期房公寓，多倫多北部的公寓要價62.4萬元，當年他們支付定金時，地產經紀的說法是至少能賣到80萬元。他們計劃還會繼續投資地產，但不會再投資期房公寓。
新樓花投資興趣消退
由於期房樓價不再逐年飆升，租金也不再像過去那樣足以支付月供和其它費用，許多公寓投資者表示不打算再投資新公寓。投資者興趣消退，人們不禁要問：樓市是否會恢復此前強勁勢頭？當前樓市低迷是否代表期房公寓長期結構性轉變？
投資者興趣消退，是加拿大期房公寓銷售大幅下滑背後的一個關鍵因素。商業地產公司AltusGroup數據顯示，過去投資者占比至少70%的多倫多期房公寓市場中，今年第三季度期房公寓銷量創764套的歷史新低，比去年同期暴跌73%。卡爾加里當季期房公寓銷量同比暴跌61%，溫哥華和蒙特利爾這一數字分別是27%和40%。
專家認為，期房公寓買家興趣會持續低迷，直到樓價大跌，利率進一步下跌，需求上升和租金上漲，公寓再次成為賺錢工具，市場興趣才會回升。
要滿足這些條件，談何容易。樓價不會大跌，除非建築成本大跌。利率雖看降，但誰也不知道會降多少。租金要上漲，租客得有能力負擔高租金，或國家得吸引更多新移民。但問題是，收入不會立即大漲，聯邦政府還大幅消減新移民接收數量。所有這一切，都預示著過去買樓就賺到的樓市，可能會發生長期轉變。
加拿大房貸與住房公司（CMHC）副首席經濟師艾渥斯（Aled Ab Iorwerth）表示，這種轉變恐怕是結構性的。建築成本高，收入增長有限，造成高租金負擔能力低，利率必須大幅下降並維持一段時間的低位，才能吸引投資者回流。
樓價連年漲 投資信心難恢復
過去十多年中，建築成本和政府開發收費逐年飆升，開發商只能逐年漲價，導致期房公寓價格不斷上漲。Altus數據顯示，今年第三季度多倫多期房公寓平均要價每平方呎1,338元，相當於一套650平方呎的小公寓，售價近87萬元。相比之下，2014年每平方呎價格僅552元，同等面積的公寓售價僅35.9萬元。
溫哥華當季新樓花單價每平方呎1,250元，遠高於2016年第四季度的933元。卡爾加里新樓花單價558元，也遠遠高於2016年的425元。蒙特利爾今年新樓花單價764元，是2014年338元單價的兩倍多。
Altus數據解決方案副總裁王（Raymond Wong）表示，儘管一些建築成本已降低，但全國其它眾多基建項目，會吸走新樓盤所需人力物力資源，新樓盤價格可能會保持高位。
為減輕建築成本壓力，開發商縮小了新樓盤單元面積，但對想住公寓但需要更大空間的人來說，吸引力降低。即使一切順利，建築成本下降，房貸利率降至3%左右，投資者也得重拾期房公寓投資信心。
地產投資者皮內羅（Stephanie Pineyro）投資包括：多倫多一套73萬元的期房公寓，溫哥華郊區一套54.5萬元的公寓，目前投資雖不是負現金流，但她目前也沒興趣再投資另一套。她表示，現在再投資公寓，既不會創造更多現金流，也不會再升值。
責任編輯：文芳
