【大紀元2024年12月05日訊】（大紀元英國記者站報導）近期的一項調查顯示，英格蘭有大約40%的地方政府要求把房子向外出租的房主購買許可證。許可證平均收費近700鎊，一些地區甚至需要近1,300鎊。
據《每日郵報》報導，保險公司Direct Line進行的調查顯示，這家公司根據《信息自由法》向245個地方政府提出詢問，有47個表示目前要求房東獲得租房許可證。
這個數字比2002年增加了10%。新增這一要求的地方政府包括伯明翰、彼得伯勒（Peterborough）、倫敦南部的Merton和萊斯特郡的Charnwood。
許可證的費用是多少
地方政府設立選擇性租房許可制度（selective Licence Scheme）的目的是為了提升住房標準和質量。這些項目要求房東達到特定的管理和維護標準，並通常需要定期進行房產檢查。
一旦批准，許可證通常最長有效期為五年，但是地方政府也可能發放有效期比較短的許可證。
Direct Line的調查顯示，地方政府對於租房許可證的平均收費是699.92鎊，各地的收費差異很大。
收費最高的地方當局是萊斯特市政廳，收費高達1,290鎊，是唯一一個超過1,000鎊的地方當局。其次是紐卡斯爾，收費900鎊，以及倫敦的Greenwich，收費858鎊。
諾丁漢郡的Ashfield收費最低，為350鎊，東斯塔福德郡（East Staffordshire）收費507鎊。
2023年，英格蘭各地的地方政府通過這一租房許證可制度獲得了超過2,000萬鎊的收入。
Hamptons房產中介的租賃及管理服務總監伍德（Simon Wood）表示，選擇性許可證制度正在逐漸普及。
他表示：「越來越多的地方政府開始在自己的管轄區內實施選擇性許可證制度。此外，已經實行選擇性許可證制度的地方政府也在擴大這一制度覆蓋的區域。比如，倫敦的Southwark地區幾乎全部納入了需要許可證的範圍。每個地方政府的收費標準不同，但在倫敦，獲得一個五年期的許可證通常大約需要600鎊。」
許可證需要滿足哪些條件？
每個地方政府都有自己的規定，但通常，房東需要保持一定的安全和維護標準，才能獲得並保持選擇性許可證。
伍德說：「選擇性許可證的標準根據燃氣安全法規、電氣安裝狀況報告、便攜式電器測試以及煙霧和一氧化碳報警器報告。此外，還需要提供樓層平面圖和租賃合同副本，以及需要有一個『合格且適當的人』來管理該物業。」
違規房東會被罰款
未能遵守許可證要求的房東將面臨嚴重的處罰。最嚴重的情況下，他們可能會被起訴或被處以重罰。
例如，Burnley Borough Council在2023年對違反規定的行為處以了高達一萬鎊的罰款。
根據Direct Line的數據，2023年英格蘭的地方政府對房東的罰款的總額達到了250萬鎊，幾乎是前一年（140萬鎊）的兩倍。
數據顯示，Waltham Forest和Middlesbrough在2023年記錄的許可違規行為最多，2024年迄今為止也是如此。
和HMO許可證是否相同？
選擇性許可跟多戶型住宅（HMOs）的許可不是一回事兒。
擁有HMO物業的房東通常需要從當地政府獲得一個完全不同的許可證。
如果房客超過三人，而且不是來自一個家庭，需要共用衛生間和廚房等設施，這樣的出租屋被稱為是HMO。
如果HMO住宅的房客達到五人甚至更多，那麼房東就需要申請HMO許可。如果房客有三到四人，而且來自至少兩個家庭的時候，地方政府就會要求這樣的房東申請其它類型的許可。
HMO許可證的費用一般高於選擇性許可證，並且房東需要遵循更多規定，包括消防安全措施和最小房間尺寸等要求。
根據現行規定，如果一個物業已經有了HMO許可證，那麼就無需再申請選擇性許可證。
房東或面臨更多成本
房東擔心，未來可能會有更多的規定和成本出現，尤其是隨著工黨政府收緊對私人房東的限制。
房產中介Hampton的伍德說：「我們可能會看到工黨的租客權利法案中引入了一個強制性的房產門戶網站，這將增加額外的成本。」
這個門戶網站實際上是一個包含所有房東和他們房產信息的中央數據庫。
房東和房產中介呼籲政府在制定政策的時候找到一個平衡點，既能提升租客的住房安全和質量，又不會過度增加房東的成本。◇
責任編輯：陳彬
