【大紀元2024年12月31日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產專家、房產熱點網站Hotspotting的創始人Terry Ryder近日提出了他對2025年澳洲房地產市場的預測。他認為墨爾本的房產市場會再次回升，而達爾文將成為投資者的目標。
據澳洲房地產投資雜誌網消息，Ryder文表示，2024年，澳洲許多地區出現了不同的市場週期，珀斯、阿德萊德和布里斯本的房價強勁上漲，而墨爾本、悉尼、堪培拉、達爾文和霍巴特卻沒有出現這種情況。首府城市以外地區的情況也大同小異。
他認為，這是澳洲房地產市場的 「正常情況」，因為澳洲幅員遼闊，房地產市場的地方性很強。
對於2025年，他做出了如下的預測：
– 由於大多數州政府推行的不利於投資者的政策，將使住房危機持續惡化。隨著2025年的到來，近期租房市場改革的負面影響將變得更加明顯。
– 空置率將保持在較低水平，但租金上漲速度會普遍放緩，因為租戶支付更多租金的能力已達到上限。然而，各州政府限制性的住房出租法將繼續促使一些投資者拋售房產，從而進一步加重租房市場房源的短缺。
– 投資者將繼續湧入熱門市場，主要集中在昆州布里斯本以外的地區，但精明的投資者會將資金投到處於增長週期早期的市場，而不是已達到高峰的市場。
– 珀斯市場已過高峰期的證據將更加明顯，預計西澳珀斯以外地區也將出現類似的放緩趨勢。
– 阿德萊德經濟和市場基礎的穩固意味著明年它將繼續保持增長勢頭。布里斯本和昆州其它地區也將如此。
– 墨爾本雖然在2024年表現不佳，但由於其房價比悉尼低而且人口增長強勁，預計2025年房產市場將開始回升。盡管維州政府的政策是全國最差的，稅是最高的，但這種趨勢仍會出現。
– 達爾文將成為投資者的目標，明年也將開始出現一些價格上漲。越來越多的指標都對達爾文有利，投資者越來越看重該市便宜的房價和高租金回報率。
– 隨著越來越多的大城市居民在技術和遠程工作能力的支持下，開始尋求不同的、更經濟實惠的生活方式，向此種生活方式轉移的趨勢將持續下去，從而推動許多非首府地區市場的發展。
– 第二輪市場上漲將出現。這些市場在2022年至2024年期間曾出現過價格大幅上升，但隨後有所放緩，現在開始再次活躍。其中包括新州Albury-Wodonga和Tamworth、昆州的Sunshine Coast和Hervey Bay、維州的Bendigo和Ballarat以及塔州的Launceston和Burnie。
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