【大紀元2024年12月26日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大房市當下處於轉折點。面對高融資成本、經濟下行和地緣政治風險加劇，傳統投資策略在被重新評估，充滿挑戰。但對於願意適應和創新的企業和投資者來說，挑戰中也充滿大好機遇。
普華永道（PwC）最新報告認為，2025年加拿大房市前景喜憂參半，生成式人工智能等新技術、數據中心和氣候適應型基礎設施等新興資產類別，是未來房市成功與否的關鍵。隨著2025 年日益逼近，以下報告指出的五大新興趨勢。
生成式AI重塑地產行業
生成式人工智能雖仍處於應用早期階段，但競爭優勢已十分顯著，幫助企業最大限度提高效率、加速創新和提高生產力。從創建建築效果圖和支持開發商土地盡職調查，到監測租賃市場趨勢，生成式人工智能有望徹底改變企業和投資者運營方式，即使經濟壓力下也會如此。
數據中心與小眾資產投資新機遇
傳統地產投資日益放緩的同時，在生成式人工智能迅猛增長和電商持續增長加持下，數據中心和冷藏設施等小眾地產需求在逐步激增。
隨著多倫多和溫哥華兩大火爆市場的住宅地產行情放緩，投資者日益將興趣轉向其它地區和專業資產類別。數據中心回報潛力可觀，是絕佳投資機會。基礎設施投資（如數字連接和可持續能源投資），因現金流穩定和多元化效益，也日益受到關注。
這種轉變，代表著向地產與基礎設施結合的一種轉向，以滿足經濟和技術需求的瞬息萬變，預計明年這一趨勢還會繼續。
候適應型地產投資打造未來建築
隨著極端天氣事件起來越多，破壞程度越來越嚴重，氣候適應性已成為地產估值關鍵。極端天氣事件，直接影響地產價值、保險成本和物業披露聲明。
投資者有前瞻性的，會將氣候變化準備放在首位，非常清楚這種投資既能降低風險，又能提高投資回報率。建築採用節能和可持續材料以及堅固基礎設施設計的，更能抵禦氣候衝擊，吸引關心持續性發展的租戶。
私人投資者不良資產投資機遇
2025年，資本限制和保守貸款標準會持續。由於傳統資本稀缺，家庭辦公室、高淨值個人和願意考慮不良地產等投資機遇的私人投資者，會在明年找到新的投資機會。
此外，大型地產投資機會貸款雖問題不大，但不太成熟的小型公司，會面臨更高的資本限制。這種情況下，私人投資者能瞅准機會，為面臨資金缺口或挑戰的項目注入資金，找到機會。
外國投資者推動地產交易
2025年資本充裕的外國投資者，有望使加拿大地產交易重新復活。外國投資者會利用地產市場出現的新困境，在多戶住宅和工業地產等資產投資方面，面臨的國內競爭更少。
負擔力仍是許多加拿大市場在2025年面臨的關鍵挑戰。加西市場，尤其是卡爾加里和埃德蒙頓兩地，由於相對負擔力尚可，雖會持續吸引最大投資關注，但也面臨越來越多的氣候相關挑戰，使得可持續性成為日益關注焦點。
2025 年，將是創造性交易、戰略夥伴關係和新方法探索的一年。前景雖喜憂參半，但仍有樂觀跡象。願意敞開懷抱擁抱生成式人工智能等新興技術、優先考慮可持續性、並在地區和資產類別上實現投資組合多元化的人，是最有能力駕馭加拿大房市和賺大錢的人。
責任編輯：文芳
