【大紀元2024年01月06日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）由於購房負擔性問題以及預期降息推遲，悉尼的房價預計將在明年下跌大約2萬至8萬澳元。當前悉尼房價已處於極高水平，獨立房中位價約為165萬澳元，未來房產平均價可能會減少8萬澳元。
據澳洲房地產網消息，根據澳洲房地產數據分析機構SQM研究所發布的最新《房地產繁榮與蕭條報告》（Housing Boom and Bust report），2025年悉尼房價預計將下跌1%至5%。該報告以準確預測價格走勢而聞名。
SQM研究所的預測基於以下因素：通脹放緩、經濟增長低於趨勢以及降息幅度在0.25至0.5個百分點之間。
不久前澳洲國民銀行（NAB）和西太平洋銀行（Westpac）將其對澳洲儲備銀行首次降息時間的預期從2月推遲至5月。
國民銀行和西太平洋銀行預計儲備銀行將在5月和6月連續兩次下調現金利率，西太平洋銀行預測到2025年12月，現金利率將從目前的4.35%下降至3.35%。
澳新銀行（ANZ）和聯邦銀行（Commonwealth Bank）尚未調整其對首次降息時間為2月的預測。
SQM研究所所長Louis Christopher表示，儘管人口增長強勁且住房短缺，但在銀行降低貸款利率之前，悉尼的住房需求仍將低迷。
今年春季的售房季，悉尼房產市場的表現已經疲軟，部分區域出現價格下跌，如內西區和東區部分地區。據PropTrack報告，在截至10月的三個月中，悉尼約50%的區房價下降。
Christopher稱，房價下跌的部分原因是房產供應增加，但經濟疲軟和買家觀望情緒增強也是關鍵因素，2024年的經濟增長乏力，澳洲的經濟增速低於人口增長速度。
此外，生活成本的快速上升導致許多家庭經濟狀況惡化，無法進一步投入房產市場。
Christopher表示，如果不是因為人口的爆炸性增長和建築行業問題導致住房短缺，今年的房價跌幅會更大。
「悉尼、墨爾本以及堪培拉和霍巴特這四大城市將以『赤字』狀態進入2025年。實際上，我們目前在這些城市都看到了住宅價格下跌。」他說，「目前的利率水平對這些城市的社區影響更大，因為我們的分析顯示，這些城市的房價被高估或經濟增長較慢。」
Christopher認為，一旦降息，買家的借貸能力將提升，需求將迅速反彈。
「一旦降息發生，我們預計悉尼的需求會迅速回升。」他說，「這可能意味著買家現在有一個不錯的窗口期。如果2025年不降息，悉尼和墨爾本的市場可能全年都不會復甦。」
房地產公司Adrian William的創始人Adrian Tsavalas表示，今年春季的購房條件是自2022年底以來的最佳時期，當時由於快速加息，市場相對冷清。
冬季期間，房產銷售通常能吸引四至五位感興趣的買家，但在春季，由於上市房源增加，而買家需求未變，這一數字下降到了零至一。
他說：「購房者有大量選擇，除非發現物有所值，否則不會出價。」
責任編輯：簡玬
