2024阿德萊德房市明星郊區盤點

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更新: 2024-12-12 6:18 AM 標籤: 明星郊區, 中位價, 漲勢, 阿德萊德

【大紀元2024年12月10日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）阿德萊德房價漲勢在2024年令人矚目，不過各郊區表現明顯分化。北區Elizabeth South 和濱海南區South Brighton以超過50%的年漲幅成為今年的最大贏家，Norwood、Glenelg和Campbelltown中位房價錄得下跌。

來自《廣告人報》的報導，根據房產研究機構PropTrack的最新數據，阿德萊德總體中位房價在截至11月底的一年中躍升了14.64%，接近80萬（$795,000），超過了墨爾本（$792,000）。獨立房和單元房中價分別升至84.6萬和61.6萬。

在獨立房漲勢最強的十大郊區中，北部遠郊就占據了五席。列在首位的是與阿市中心相距24公里的Elizabeth South ，該區房價在過去12個月飆升了56.7%，從不到30萬（$299,936）漲到47萬。毗鄰的Davoren Park、Munno Park和Smithfield以及歷史名鎮Gawler轄區內的Gawler South 房價漲幅也超過三成。

房產中介公司Edge Realty的老板勞（Mike Lao）被公認為北區售房專家。他說北區房價在疫情後迅猛上漲，甚至超過了許多首次購房者的能力。除了強勁需求，推動房價上漲的另一個主要因素是新房入市。他說：「以前的老房相當便宜，但現在越來越越多的老房被新房取代，加上已開發的大量新房。新房的條件更好，現在的建造成本也更高，當然價格也更高。」

在需求方面，勞說除了投資者，年輕的自住房買家占據多數。隨著政府對區內教育、零售和醫療設施投資的增加，北區對年輕家庭也更具吸引力。

在單元房市場，西部濱海區Somerton Park 表現突出。中位房價一年上漲了44%，從去年的47萬飆升至68萬。緊隨其後的是Findon、Bowden、Ascot Park和North Adelaide，房價漲幅均超過25%。

數據還顯示，全市僅三個郊區房價在過去12個月下跌。Norwood的獨立房價下跌8.9%，至134.8萬，Glenelg和Campbelltown的單元房價分別下跌5.5%和1.6%。

不過，房產中介Harris不動產公司的泰勒特（Henry Gower Tillett）表示，中位價數據並沒有完全準確的反映市場態勢。他在過去12個月售出了3套Norwood物業和16套North Adelaide 的物業。

他說，中位價和成交物業的品質和價格相關。「我們看到的是過去12個月在Norwood售出的物業絕大多數相對低端，而之前一年成交的物業價格相對更高。」他表示，成交中位價下降並不代表區內房價下跌。「過去一年成交的很多是兩臥獨立房，而在上年我們售出了不少面積更大的三臥和四臥獨立房。」

泰勒特認為對Norwood物業的需求仍然強勁，不少物業上市幾天內就成交，未來房價還將繼續上漲。

過去12個月阿德萊德獨立房中位價漲勢最強十大郊區

郊區	價格漲幅	中位價
Elizabeth South	56.7%	$470,000
South Brighton	52.0%	$1,345,000
Davoren Park	39.1%	$469,000
Woodside	37.5%	$825,000
Munno Para	36.6%	$560,000
West Lakes	33.6%	$1,180,000
Gawler South	32.3%	$635,000
Smithfield	31.9%	$521,000
Prospect	31.3%	$1,244,000
Plympton	31.2%	$985,000

過去12個月阿德萊德單元房中位價漲勢最強十大郊區

郊區	價格漲幅	中位價
Somerton Park	44.0%	$680,000
Findon	28.7%	$608,000
Bowden	27.8%	$620,000
Payneham	27.2%	$509,000
Ascot Park	27.2%	$572,000
North Adelaide	27%	$610,000
West Lakes	24%	$672,000
New Port	22.5%	$422,000
Mawson Lakes	21.7%	$460,000
Glenelg East	20.4%	$620,000