【大紀元2024年11月22日訊】（大紀元記者陳晨加拿大溫哥華編譯報導）近日，卑詩省最高法院宣布將素里市中心一處規劃建設1,032套公寓的大型項目置於接管狀態。據悉，該項目貸款高達8,500萬，開發商為辛德地產（Thind Properties）。這是近期大溫地區房地產接管潮中規模最大的項目之一。
項目占地約2英畝，擬規劃建設兩座45層和39層的高樓，周圍有公園、零售商店和餐館，天車Expo軌道線從兩座高樓中間穿過，位置在Gateway站和Surrey Central站之間。
優越的地理位置和卓越的規劃設計，吸引了眾多買家。據最新法庭文件顯示，項目約90%的公寓已完成預售，購房訂金累計超過7,800萬元，資金由信托帳戶托管。該項目2020年獲市議會批准，但隨後的建設進展緩慢。該項目被宣傳為素里新中心的「理想之地」
開發商財務困境引發接管
貸款方KingSett Mortgage Corp.於今年10月向法院提交接管申請，稱辛德地產自2023年5月起拖欠月度抵押貸款，欠款總額超過8,500萬元，利息日增31,661元。KingSett執行董事丹尼爾．波拉克（Daniel Pollack）在法庭書面證詞中表示，「利率的不確定性可能會對土地價值產生負面影響。」KingSett曾試圖與辛德地產合作，促使開發商「以能夠履行其義務的方式進行財務重組」。但貸款方最終「對借款人履行義務和管理業務的能力失去了信心」。
開發商反對接管
辛德地產對接管提出反對。其首席執行官達爾吉特．辛德（Daljit Thind）在11月7日提交的書面證詞中稱，公司已在項目開發許可和市政費用上投入超過2,600萬元，預計在2024年底前獲得建築許可。他還表示，KingSett在2022年11月曾承諾提供建設融資，但在2023年3月確認不提供支持，理由是項目「整體風險」過大。
辛德強調，「項目的內在價值遠超欠款」，因此，請求法院給予更多時間以尋求新的合作夥伴。但法院於11月8日裁定，將該項目移交給KSV重組公司（KSV Restructuring Inc.）接管。
卑詩大學尚德商學院城市經濟與房地產中心主任湯姆．戴維多夫（Tom Davidoff）表示：「這個項目曾經在經濟上是可行的，但現在已經不是了。材料、勞動力、利率和許可費用的增加，造成建設成本攀升「。與此同時，建築貸款比過去「更難獲得」，「銀行不再像派發萬聖節糖果那樣隨意發放貸款了。」
據悉，辛德地產在列治文的一處400套公寓項目也於去年暫停，開發商通知預售買家將退還訂金。據Stories報導，辛德地產在上個月已將該列治文物業掛牌出售。◇
責任編輯：李盈
