【大紀元2024年11月22日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大房貸與住房公司（CMHC）11月最新報告指出，儘管利率高企，經濟低迷，房市仍總體保持穩健，只是按揭市場有風險。報告警告，按揭市場風險在於：仍有大量貸款人續按揭時面臨高利率，小放貸機構在新增按揭市場中占比增長，按揭違約率不斷上升。
報告顯示，今年第二季度，逾期90天以上的按揭占比0.19%，高於2022年0.14%的歷史低點，但仍遠低於COVID疫情前的0.28%。
小放貸機構風險增
相比之下，小放貸機構今年一季度逾期90天以上的按揭占比，超出疫前水平，高達1.15%，高於去年同期的0.88%。全國前25家小放貸機構中，單戶住宅貸款人今年二季度逾期60天以上占比高達5%，遠遠高於2022年第四季度的1.7%。
這意味著，小放貸機構面臨壓力更大。小放貸機構面向的客戶，多是因信用評分不足或收入不穩定等因素，無法獲取大銀行房貸的人群，這類房貸利率比大銀行高，以補償放貸風險。
CMHC表示，按揭拖欠率上升，是因小放貸機構市場份額增長太快，風險加劇。尤其是今年二季度，小放貸機構風險增大，單戶住宅按揭違約和拍賣同比增長尤為突出。與一年前相比，小放貸機構優先償還按揭數量減少，貸款價值比（貸款成數）更高。
CMHC發布這一報告前，全國排名前25的小放貸公司今年第二季度資產管理規模較去年同期增長4.9%，整體住宅按揭市場份額增長3.5%。
明年續房貸面臨高息壓力
CMHC報告指出，明年全國近120萬筆按揭到期需續約，其中85%是在央行利率低至1%或更低時簽署，到續約時會面臨高息壓力。好在，明年需續約的貸款人，因央行已連續4次降息，且未來估計還會繼續降息，到時面臨壓力不會像今年這麼大，但和當初谷底利率比，還是會面臨不小衝擊。與此同時，生活成本飆升和經濟低迷，導致全國車貸和卡貸違約率不斷攀升。
按揭貸款拖欠率繼續上升，有跡象表明2025年將進一步上升，該機構表示，此外，高昂的家庭債務和高利率的續約仍然是加拿大經濟的擔憂。
報告警告，總之，種種跡象指向明年按揭違約率持續上升，家庭債務沉重和大量按揭高息續約帶來的壓力，是明年經濟最大隱憂。
責任編輯：文芳
