【大紀元2024年10月26日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳新銀行（ANZ）發布了直至2026年的房價預測，預計澳洲三個城市的房價上升率將在今年年底前達到兩位數，領頭的是珀斯（漲了25%），其次是阿德萊德和布里斯本（增長15%）。
澳新銀行在澳洲房地產洞察報告（ANZ Australian Property Insight report）中稱：「截至目前，珀斯的房價年度上漲了18%，阿德萊德和布里斯本的房價上漲了10%以上。而墨爾本和霍巴特的表現疲軟，預計這兩個城市的房價將進一步下跌。」
「便宜房產的漲幅最大，布里斯本底部的四分位房產價格比2022年的峰值高出30%。」報告說，「相反，悉尼市場頂部四分位的房產價格仍低於疫情後的峰值，墨爾本最昂貴的房產則經歷了價格驟降。」
澳新銀行預測，直到2026年，所有首府城市的房價都將上漲，預計2024年漲幅為7.3%，2025年和2026年均為5.5%。
布里斯本的房價預計今年將上漲15.2%，並在2025年增長6.4%，2026年增長4.9%。
阿德萊德的情況類似，預計2024年上漲15.4%，2025年上漲5.7%，2026年上漲5%。
悉尼的房價也呈上升趨勢，預計2024年上漲4.2%，2025年上漲6%，2026年上漲6.6%。
珀斯預計在未來幾年繼續表現強勁，但房價增速將有所放緩。澳新銀行預計珀斯的房價今年年底前將上漲25.1%，明年上漲7.4%，2026年上漲4.9%。
堪培拉的房價預計也將進一步上漲，今年上漲2%，2025年上漲3.3%，2026年上漲4%。
墨爾本和霍巴特的房主可以期待在今年房價分別下跌1.7%和0.7%後，情況有所好轉。預計墨爾本的房價將在2025年上漲3.9%，2026年上漲5.4%，而霍巴特的房價預計明年上漲2.4%，2026年上漲3.4%。
儘管生活成本壓力巨大，房主似乎仍在堅持。
報告說，「在澳新銀行的房貸中，拖欠超過90天的貸款在大部分地區仍低於2020年3月的水平，維州和塔斯馬尼亞除外。」
「昆士蘭的拖欠率最低，其次是南澳和北領地。」
與此同時，全國獨立房和公寓房的價格差距達到了創紀錄的32.1萬澳元。
澳新銀行預計負擔能力的問題可能會縮小兩者之間的差距。今年9月公寓房價格的月上漲率首次超過了獨立房的上漲率，這是自2023年1月以來首次出現這種情況。
珀斯、阿德萊德和布里斯本的房產銷售量也超過了房產新上市數量。
報告說：「西澳、昆士蘭、南澳和北領地過去幾年的人口增長速度超過了住房供應。而維州和新州的住房供應增長超過了人口增長。」
大多數住房市場的需求超過了供應，而建築管道顯示出低迷跡象。報告稱，因為企業面臨利潤壓力、產能限制和成本上漲的困境，建築公司破產數量仍在增加。
澳洲證券投資委員會（ASIC）的年度破產數據顯示，2023-2024財政年度有超過11,000家公司首次進入外部管理程序，本財年已有超過2,400家建築公司進入外部管理程序。
澳洲統計局數據顯示，7月的建築許可數量增長了11%之後，8月的許可數量下降了6.1%，降至13,991。
PropTrack經濟學家Paul Ryan表示，由於2011年以來最高水平的房貸利率，以及過去12個月全國房價上漲相當於中位房價增加了5萬澳元，當前住房可負擔性處於歷史最差水平。
他說：「一個略高於11.2萬澳元的中位數收入的家庭，現在只能負擔全國14%的房產，這與三年前的情況形成了鮮明對比，當時這一比例為43%。」
責任編輯：簡玬
