【大紀元2024年10月26日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在澳洲儲備銀行提前降息的希望破滅後，陷入困境的房主紛紛以低於買入時的價格出售房產，在一些城市地區，多達五分之二的賣家出現虧損。
據澳洲房地產網消息，今年第三季度的房產銷售分析顯示，房主虧損最為普遍的地區是墨爾本、珀斯和達爾文的中央商務區，以及悉尼的Parramatta。
在一些地區，平均虧損額高達6.7萬澳元。這些地區大多是高密度住房市場，那裡建造了大量的高層公寓樓，後來出售給了投資者。
根據CoreLogc的報告，墨爾本中央商務區有近39%的賣家以低於其買房價格出售了房產，損失中位數為6.4萬澳元。
珀斯中央商務區也出現了類似的情景，超過三分之一的賣家接受了低於其買房時支付的價格，大多數賣家的損失約為4.2萬澳元。
在達爾文中央商務區，約有36%的賣家虧損，而在其衛星城市Palmerston，虧損率約為30%。
在悉尼的第二中央商務區Parramatta，四分之一的賣家虧本售房，平均虧損約5萬澳元。
在悉尼的Ryde、Strathfield和Burwood地區，大約五分之一的賣家在轉售房產時蒙受了虧損，而在悉尼中央商務區和Liverpool，大約十分之一的賣家是虧損賣房。
在維州，Port Phillip和Stonnington等地區的房主在賣房時也遭受了明顯的損失。
但在布里斯本和阿德萊德，賣家虧損的情況比較少見，這兩個城市仍然是全國最強勁的房地產市場。
房地產投資研究機構SQM研究所的所長Louis Christopher表示，由於儲備銀行遲遲不肯降息，投資者可能會拋售他們無力再負擔的房產，從而助長了虧損銷售。
「這絕對是來自投資者」，他說，「我們看到在一些地區，很多公寓樓是在2018年建成的，而買下它們的投資者現在正在虧本出售。」
「這些房產很可能一開始就定價過高，而且是在市場火爆時買的。買家為這些房產支付了過高的價格，然後不得不賣掉。」他說，「對於那些購買期房的人來說，這種事情始終存在危險。」
Christopher警告道，如果政府對負扣稅政策進行改革將促使更多的投資者拋售房產，而住房供應的任何細微變化都可能給房價帶來下行壓力。
本月初，在財政部官員曾就改變稅務優惠政策徵求意見的消息傳出後，備受爭議的負扣稅和資產利得稅優惠政策成為焦點。
不過，總理阿爾巴尼斯隨後澄清，工黨不會考慮在下屆聯邦大選中推行負扣稅改革。
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