【大紀元2023年07月21日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）澳洲國民銀行（NAB） 最新預測，悉尼房價今年有望上漲6.9%，改變了其此前下跌2.2%的預測，並預測到明年年底，悉尼房價會再漲4.9%。兩年內總計上漲11.8%。
自今年早些時候觸底以來，悉尼房價出現了「出乎意料的」反彈，國民銀行為此上調了其預測。
該行表示，持續的供需失衡會抵消利率上調帶來的借款能力和負擔能力下降的拖累。
「基於近期的（房市）承受力和未來短期內住房需求強烈的前景，我們上調了對房價的預期，儘管供應增長繼續受到利率上升和供應方面壓力的挑戰，」國民銀行集團首席經濟師奧斯特（Alan Oster）寫道。
「雖然不確定性很高，但我們上調了對房價的預期，今年剩餘時間的房價將會保持不變或略微上漲（與此前預期的下跌相比）。」
墨爾本房價預計今年會上漲2%，布里斯班會上漲5.4%；阿德萊德上漲3%；珀斯上漲6%；而霍巴特則會逆勢下跌6.4%。所有首府城市的總體房價預計會上漲4.7%。
國民銀行仍預計，今年還會有兩次加息，到9月份，現金利率將會升至4.6%。但該行也預計利率會在明年正常化，並表示這會支持房價上漲。
該行預測，到2024年年底，墨爾本的房價會大漲7.4%，布里斯班的房價則小漲 2.9%，阿德萊德和珀斯的房價預計會分別上漲3.7%和6.2%，但霍巴特的房價則保持不變。
「考慮到利率上升對借款能力和負擔能力的巨大影響，房價的回彈能力有點令人驚訝。」奧斯特寫道。
「自2022年年初國境重新開放以來，人口增長大幅反彈，這似乎是住房需求強勁增長的主要支撐因素。
「再加上疫情期間對建築面積的額外需求（這可能需要一段時間才能消除），這大大增加了需求，而新房的竣工量卻下降，儘管有大量工程需要完成。」
國民銀行在4月份曾預測墨爾本房價今年會下跌5.8%，布里斯班下跌7.3%，霍巴特將暴跌13.9%，阿德萊德下跌1.5%，珀斯保持不變。該行預計，所有首府城市的總體房價會下跌3.8%。
但房地產數據公司CoreLogic的數據顯示，自2月份觸底以來，大多數首府城市的房價都在上漲，悉尼漲幅最大，達到6.3%。
與疫情前的水平相比，首府城市的總體房價目前上漲了16%，過去兩個月的環比漲幅超過了1%。
國民銀行的住宅物業調查顯示，第二季度強於預期的房地產市場表現，推動了房地產專業人士的信心大幅上升。
住宅物業指數躍升至33點，遠高於長期調查的平均水平，較第一季度的9點有大幅上升。
據澳洲金融評論報報導，這項對350名房地產專業人士的調查顯示，信心水平也大幅反彈，人們對房地產市場回升的預期現在更加堅定。
房地產專業人士目前預計，未來12個月全澳房價會上漲0.6%，長期預期為1.7%。
利率上升仍然是第二季度全國二手房買家面臨的最大限制，也是除西澳以外所有州買家面臨的最大障礙。西澳房源不足被認為是比其它任何州都嚴重得多的大問題。
調查發現，三分之二的房地產專業人士認為，加快規劃許可和開發能最有效地減少澳洲的住房短缺，而十分之六的人則偏愛低利率和稅務優惠等財務激勵措施。
責任編輯：岳明
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