【大紀元2023年07月13日訊】（大紀元記者劉海英多倫多報導）加拿大央行本週三再次宣布加息25個基點，這將使加拿大人在抵押貸款利率上升和預算緊張的情況下處境更艱難，但人們還是有辦法應對，並管理好自己的財務。
「加拿大人可以做的一件事就是制定預算計劃。 不要措手不及。 做出權衡來首先保證必需品。」加拿大首任議會預算官員凱文·佩奇（Kevin Page）對大紀元表示。
7月12日，央行將基準利率再上調25個基點，從4.75%上調至5%，達到20多年來的最高水平。
佩奇表示，許多加拿大人將發現他們的預算在2023年會更加捉襟見肘，更高的抵押貸款利率將「刺痛」借款人，而那些為新購買尋求信貸的人將「驚訝地發現，通過債務融資購買的東西要貴得多」。
削減開支 增加收入
卡爾頓大學Sprott商學院副教授李（Ian Lee）表示，房主最好的辦法是，預計央行要加息的時候用固定利率抵押貸款。
「只要你認為利率會上升，你就鎖定利率，許多加拿大人就是這樣做的，因為銀行報告稱，大約一年前，大量加拿大人從浮動利率轉為固定利率。」「但對於那些賭（利率）不會上漲的房主來說，他們都賭錯了。」他說。
李先生曾擔任BMO抵押貸款經理，他表示，房主有多種選擇來應對更高的抵押貸款付款。
「首先也是最重要的是，推遲花費， 這就是現實。」他說，「所以你不會裝修房子，你會取消度假，而且你可能會減少去餐館的次數。 好玩嗎？ 不，當然不是，但這是一個很好的解決方案。」
李先生還建議房主通過出租家裡的房間來獲得額外收入，特別是考慮到加拿大目前的住房危機。
「你每個月還可以再賺500或700元。 你的房子是一種資產。這對某些人來說是有用的， 並不適合所有人，但是一種選擇。」他說。
李先生表示，在最壞的情況下，如果有人無力支付抵押貸款，他們應該考慮出售房屋這一「痛苦且明顯的最終解決方案」，因為好過房子被銀行強制拍賣。
「你最好賣掉房子並保護你的信用評級。 因為如果銀行強制拍賣，那麼你的信用評級就會受到影響，這真的非常糟糕。」他說。
「他們不會讓你在不付款的情況下住在那裡一年。 他們可以通過推遲付款來幫幫你。 可以這麼說，他們可以做一些邊緣的事情，但他們實際上不會讓你以零付款的方式在那所房子裡住一年或兩年。 他們將拍賣你的房子。」
選擇適合的抵押貸款利率
卑詩大學商業與工商管理學院副教授傑克·法維盧基斯（Jack Favilukis）表示，受利率上升影響最大的加拿大人是那些在年內需要續簽抵押貸款的人，以及那些考慮買房的人。
法維盧基斯預測，利率將在一年內停止上升，然後開始下降，這意味著有抵押貸款需要續簽的人「可能想暫時轉向浮動抵押貸款以等待加息結束，然後在幾年內轉向固定抵押貸款」。
「或者，他們現在可以獲得相當短期的、一到兩年的固定抵押貸款，然後在利率較低時續簽。」他說。
法維盧基斯表示，「急於購買」的房主應該選擇短期或開放式抵押貸款，然後在利率較低時轉為封閉式抵押貸款。「對於那些不急於購買的人來說，只需等待一兩年，等利率下降後再購買。」
李先生也認為，如果通脹繼續下降，加拿大央行最早可能會在2024年春季開始降息。
佩奇表示，當央行看到經濟按計劃放緩且加拿大通脹率回到2%左右的目標時，「我們可能會看到政策利率在一年內下降」。
購買優惠產品
儘管加拿大央行加息預計將進一步冷卻通脹（5月份通脹率從2022年6月的8%高點降至3.4%），但食品價格仍然居高不下。
達爾豪西大學教授兼農業食品分析實驗室高級主任西爾萬·查勒布瓦（Sylvain Charlebois）表示，想要在食品上省錢的加拿大人需要考慮「在哪裡購物以及何時購買」。
「儘量在能獲得大量折扣的時候購物。 通常，在每週早些時候發現折扣，因為雜貨商想要擺脫庫存。 即使在週日，有時也會看到一些不錯的優惠。」他說，「而且不要小看較小的獨立商店。 事實上，他們有時會有很好的優惠。」
查勒布瓦先生表示，與一年前相比，擺在雜貨店中心位置的食品比擺在外圍的食品便宜。 他說，這些都是尋找「虧本產品」的好地方——雜貨店虧本出售商品，以吸引人們進店購買各種高利潤產品。
「Costco店門口有經典的1.5元熱狗，意大利麵和醬汁可能會虧本出售。 他們想讓你進店來購買其它東西，但如果你很節制，如果你小心的話，你實際上可以省一些錢。」他說。
責任編輯：嚴楓
