【巴黎奧斯曼】司法拍賣屋 真能買到便宜房？
【大紀元2023年07月01日訊】法國司法拍賣房屋，拍賣價一般均大大低於市場價，吸引力很大，但真能買到便宜房嗎？
據巴黎律師的經驗，這取決於參加競拍的人數和房屋類型，越是價值高的房屋，參加競拍的人數越多，最終賣價有可能越高。
司法拍賣的房屋是保密的，在正常的售房市場上找不到，機遇也是獨有的。
司法拍賣是對資不抵債的企業或個人採取的司法行動，一般在司法扣押，司法清算或財產分割後進行。
司法拍賣一般由起訴律師提出，由法官指定的執達員協助。起拍價格由債權人根據欠債數額決定。在拍賣前，起訴律師向法庭提交物業相關資料。這些資料可在該律師事務所或者房產所在地的法院查詢。
拍賣前，由法院指定的執達員會組織一次看房，任何有興趣者都可以參加。看房時間有限制，通常為1個小時，不能推遲。
參加司法拍賣的程序：
競拍人必須聘請律師代理投標，需要向律師提交一份委託書，並註明其出價的最高金額。
需要提供文件：
- 競拍人的身分證件。
- 2張支票，一張金額相當於拍賣價的10%，且最低額為3000歐元；另一張最高出價金額的10%和前期預付費用。
律師代理費由雙方自由商定。
競拍人可選擇到現場，或不到現場。律師代表各自的顧客投標。在最後階段，法官開始計時，到90秒後如仍無其它報價，最後報價者即中標。
如未中標，律師將提交的支票退還競拍人，後者向律師支付代理費。
拍賣成交後的10天內，如有人出價超過最後報價10%，在將重新拍賣，起拍價為此前的最後報價。10天過後若無人再出價，拍賣最終成交。拍賣中標者不能享受反悔期。
支付成交費用期限
– 2個月內支付，無利息，其中包括前期手續費、起訴律師費、產權登記費（5.8%）和公告費。
– 超過2個月，需支付法定利息。
– 超過4個月，需支付法定利息和5%的滯納金。
原則上，可申請貸款來購買拍賣房屋，但得注意要保證能在2個月內獲得貸款。
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責任編輯：孫平