【大紀元2023年05月04日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）近日發布了最新的住房市場展望（HMO）報告。預計溫哥華的房屋銷售今年將復甦，要到 2025 年才能恢復到 COVID 之前的水平。
調查結果表明，對於潛在的購房者來說，這將是一條艱難的道路，因為高昂的價格標籤使其遙不可及。
由於房地產上市數量創歷史新低，加上人口不斷增長，無法滿足市場需求。CMHC表示，一些正在經歷生活變化的房主可能會出售他們的房屋，但有耐心的賣家會等待價格恢復增長後再掛牌。
報告稱，隨著千禧一代的成長達到他們考慮擁有房屋的年齡，預期可能會有更多的買家，但許多人將無力購買。而更高的抵押貸款利率意味著買家有資格獲得的貸款更少。目前，貸款規模已回落至2019 年的水平，而公寓價格仍比 2019 年水平高出 15%。為了彌補，CMHC 建議人們需要支付更多的首付款。
到 2023 年，這對許多人來說將是一個太大的障礙。在預測範圍內，收入增長將逐漸提升購買力，導致銷售額上升。工資的增長可能使買家更接近能夠負擔得起的價格，從而導致銷售量處於預測範圍的較高端。
另一方面，如果利率保持在當前水平，經濟衰退可能導致工資下降和銷售額下降。
與此同時，那些預算較少的人將關注公寓市場，CMHC 表示這將導致今年平均價格下跌。 2023 年，獨立屋銷量將比疫情之前的水平下降不到一半。相比之下，公寓銷量將下降至疫情前水平的 75%左右。隨著時間的推移，兩者都將開始復甦。此外，房屋的建造速度還不夠快，無法滿足千禧一代成長和移民潮的住房需求。CMHC表示，儘管溫哥華的專用租賃市場有望提供創紀錄數量的新單位，但規模遠低於人口增長。
今年，新房建設預計將減少，這將影響未來幾年。同時，對於租房者來說也不是什麼好消息。CMHC 表示，平均兩卧室單元預計會增加，原因有以下三個：一是現有租戶的單元，受省規定的最高租金上漲保護；二是周轉單位，將按現行市場租金出租，目前比非周轉租金高出約 20%；三是新落成的單元，其租金通常比現有單元高。◇
責任編輯：李盈
