卑詩驅逐租客率全國居首 房東嘆合法驅逐太難

【大紀元2023年05月25日訊】（大紀元記者柳晴加拿大溫哥華編譯報導）卑詩省無過錯驅逐租客率在加拿大排名居首，但一些房東說該省的租約規則使房東提高租金難，驅逐房客更難。

根據卑詩大學（UBC）最近的研究，卑詩省業主因裝修、拆除、出售或搬進出租單位而進行的無過錯驅逐占到了驅逐理由的85%。

與加拿大其他地區相比，卑詩省的驅逐事件幾乎是其他省的兩倍，一些住房專家指出，低罰金和不斷上漲的租金是房東以虛假藉口終止租約的主要原因，以便為下一個租戶提高租金。

但據CBC新聞報導，Landlord BC首席執行官David Hutniak說，無過錯驅逐的高比率是由於租金不夠還清貸款，所以需要出售房產造成的。「你不可能年復一年地靠負現金流生存。」

溫哥華一位房東Sherryl Yeager說，她正在考慮把出租房轉為AirBnB短租。因為她認為在租賃規則中，房東權力很有限，並且等待處理問題的時間太長。

Yeager和她的丈夫需要出租他們位於溫哥華Grandview-Woodland地區的兩個套房來負擔自住房的抵押貸款。自2017年購房以來，她的抵押貸款金額增加了一倍，每月的物業費用增加了500元。

Yeager在2020年曾經歷很糟糕的出租經歷。她的一位房客因吸食大麻導致她哮喘，儘管這是一個非吸煙出租房。但由於大流行期間的驅逐禁令，Yeager無法將其驅逐。

租戶提出了人權投訴，並在等待聽證會期間搬了出去。Yeager說她已經支付了3.5萬元的法律費用，為自己辯護。

「目前的立法肯定對租戶更有利。」Yeager說。

律師：房租增長推動驅逐行動

房客的支持者說，在卑詩省，房東驅逐房客仍然太容易，因為房客有責任對抗驅逐令，而不是房東有責任證明他們的理由是真實的，除非是裝修。

溫哥華租戶資源和諮詢中心的律師及倡導者Robert Patterson說，對非法驅逐的小額懲罰為房東創造了一種「反常的激勵」，使他們為了提高租金而驅逐那些在那裡呆得最久、支付最少的租戶。

Sarb Mahli是兩個孩子的單身母親，她說她把一個套房出租出去的租金是用於退休計劃的。

但Mahli說，她正在考慮把它變成一個AirBNB，因為她在驅逐那些有人身攻擊性和違反租約的房客時遇到了一些問題。

「我不知道誰認為這（驅逐）很容易。這並不容易，」Mahli說驅逐的等待時間非常長。

房東Yeager和Mahli都說，不遵守法律的房東應該被追究責任，但希望對出租自住房的第二套住房的房東和商業房東制定單獨的規則。

Mahli還說，因裝修而流離失所的租戶不應該被驅逐，應該返回。

Yeager說，她知道許多房主考慮短期出租或根本不把他們的第二套房放在市場上。◇

責任編輯：李盈