【大紀元2023年02月21日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）加央行一路加息之後，多倫多房價一直在下跌。專家表示，想在多倫多地區圓住房夢的潛在買家們可能還得繼續觀望，因為過去一年買房，對買家的收入要求更高。
房貸經紀服務網站Ratehub.ca分析加拿大房地產協會的數據發現，在多倫多和漢密爾頓等加拿大10個大城市買房，2022年1月至2023年1月之間，不是更容易，而是更難了。
「房價在下跌，但住房負擔能力比12月之前更糟糕了。」Ratehub.ca首席執行官兼房貸經紀公司CanWise總裁詹姆斯·萊爾德（James Laird）在報告中寫到。
報告稱，儘管多倫多以高房價而著稱，房價在加國名列前茅，但多倫多住房負擔能力的糟糕程度，此次加拿大全國排在第7名。
儘管過去一年，多倫多的房價暴跌了17萬8,000元以上，但在多倫多買房的年收入要求，同比卻增加了7,620元，2023年至少要20萬7,000元。
加拿大央行去年3月一路加息以來，潛在買家們能夠獲批的房貸款更少，面對的房貸利率壓力測試更嚴。
「目前定期房貸的壓力測試利率在7.37%左右，比一年前高出2%以上。迄今為止，利率增加帶來的實際影響超過了房價下跌的利好因素。與一年前相比，參評的10個城市中，有9個城市的住房負擔能力變得更糟糕。」萊爾德說。
安省的漢密爾頓是唯一的例外，過去一年，該市的住房負擔能力有所改善。漢密爾頓的房價從2022年1月的101萬2,700元降至2023年1月的80萬9,800元，跌了20萬元，跌幅在10個城市中最大。
現在在漢密爾頓置業，首付20%，還款期25年，潛在買家貸款的收入要求降了4,350元，即2023年的年收入要15萬9,100元。
至於市場走向，報告稱，鑑於加央行將於3月8日公布是否加息，所以目前業界都在觀望。
「（預計）2023年初的情況更像2019年，在更難獲批房貸一年之後，每個人都在想市場是否會在春季回暖。」加拿大房地產委員會資深經濟師肖恩‧卡斯卡特（Shaun Cathcart）寫道，「2019年市場開始很緩慢，因為沒有太多物業可買。 當春季房子開始上市後，市場熱了起來。 」
「鑑於加拿大央行不斷表示利率現在已處於最高水平，（預計）今年春季房市也可能意外熱起來，特別是在價格穩定或現在正趨於穩定的地區。」
2023年加拿大10大城市買房年收入要求，及年增加額排名如下：
1. 卑詩省的維多利亞，年收入至少16萬9,250元，比2022年增25,500元；
2. 卑詩省的溫哥華，年收入21萬2,800元，年增23,350元；
3. 亞伯塔省的卡爾加里，年入10萬5,680元，增20,310元；
4. 新斯科捨省的哈利法克斯，年入10萬2,260元，增19,070元；
5. 魁北克省的蒙特利爾，年入10萬3,560元，增11,360元；
6. 亞伯塔省的埃德蒙頓，年入79,370元，增9,340元；
7. 渥太華，年入12萬2,440元，增8,370元；
8. 多倫多，年入20萬7,000元，增7,620元；
9. 亞伯塔省的溫尼伯，年入72,500元，增5,750元；
10. 漢密爾頓，年入15萬9,100元，降了4,350元。
責任編輯：岳怡
