【大紀元2023年02月20日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）利率上升，買家借貸能力減弱，抵消了疫情期間房地產市場繁榮所帶來的巨大價格增長，悉尼部分地區房價回落到了疫情前的水平，其中市區和內南區的獨立房跌幅最大，公寓房則是普遍下跌。
據《悉尼晨鋒報》報導，房地產數據分析公司CoreLogic 最近對悉尼全市在過去一年中銷售了至少20套房產的區進行了分析。結果顯示，在這些區中有近半數區的公寓房中位價回落至或低於2020年3月的水平，獨立房中位價回落至或低於疫情前房價水平的區占約一成。
CoreLogic預計，隨著經濟持續低迷，會有更多區的房價下跌。
最新數據顯示， 1月份悉尼的公寓中位價僅比2020年初高出0.2%，但與2021年11月的峰值相比下降了10.5%。獨立房中位價雖比疫情前高出了10.6%，但與2022年1月的峰值相比，下降了15%。
CoreLogic 研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示，在疫情期間房地產市場繁榮時，由於買家偏好低密度生活區，公寓價格的漲幅低於獨立房，因此，儘管公寓房價跌幅較小，但它們下降到疫情前水平的速度會更快。
就獨立房而言，勞利斯認為由於有更大的緩衝空間，悉尼獨立房價格在繁榮期間所出現的飆升幅度不太可能被抹去，但也並非完全不可能。
「我們預計房價會進一步下跌，但看起來最糟糕的時期已經過去了，」他說。
他認為，買家已經適應了利率上升最初所帶來的衝擊，而較低的上市房源數量也限制了房價的下跌。
分析顯示，悉尼房價下降幅度最大的是市中心及周邊區的獨立房。其中薩裡山（Surry Hills）和達令赫斯特（Darlinghurst）的獨立房價格比2020年3月低了35萬多澳元，跌幅近 17%；紅坊（Redfern）、亞歷山德拉（Alexandria）和新鎮（Newtown）的獨立房價格跌了10% 以上。
勞利斯表示，高端市場在周期中首先達到峰值，而更實惠一端市場則在經濟低迷時期得到了更好的保護，因為借貸能力下降促使更多買家購買價格更便宜的房產。
CoreLogic的數據顯示，悉尼的公寓房價格普遍下降，但情況好壞參半。艾坪（Epping）和拉坎巴（Lakemba）的房價下跌了10%以上，但這兩個區的房價在繁榮時期幾乎沒有增長。而在世紀園（Centennial Park）和布朗蒂（Bronte）等區，雖然房價下跌卻只是抵消了繁榮時間的漲幅。
澳洲國民銀行（NAB）資深經濟師斯賓塞（Gareth Spence）表示，他對於疫情期間房市繁榮所帶來的收益被房價下跌抵消並不感到驚訝。
「我們的全國性預測是，從峰值到低谷下降18%，我們已經看到下降了約9%，」他說。
但他認為，強勁的勞動力和出租市場，以及人口增長，可能會限制房價的下跌。
責任編輯：李子吟
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