七月至九月達拉斯地區房屋銷售全德州最高

【大紀元2023年10月27日訊】（大紀元記者高強編譯報導）在第三季度，達拉斯地區的房屋銷售量仍然高於德州的任何其它地方，交易量超過24,000筆。與一年前相比，當地的房屋銷售量在該季度下降了9.3%，這與整個州的下降幅度相似。

過去一年，奧斯汀的房價下跌幅度比達拉斯地區要大得多，使這兩個大都市地區的價格比過去兩年更為接近。根據德州房地產經紀人的一份新報告，奧斯汀的房屋中位價在過去一年下降了7.9%，在第三季度為456,000美元。達拉斯地區的價格僅下降了1.2%，為400,000美元。

這兩個快速增長的都市地區之間的價格差距正在縮小。一年前，兩個都市地區的中位銷售價格相差86,500美元，而兩年前更相差達110,100美元。

根據德州房地產經紀人的數據，目前達拉斯地區房屋只有21%的價格低於300,000美元。

隨著抵押貸款利率飆升至20多年來的最高點，當地的購房活動和房價都有所下降。根據Bankrate的數據，上周平均30年期固定抵押貸款利率達到了8%，這是自2000年以來的最高水平。

與此同時，休斯敦的中位銷售價格僅下降了1.1%，為336,125美元，而聖安東尼奧的價格下降了1.6%，為319,000美元。

根據德州房地產經紀人的數據，整個德州的中位房屋銷售價格從2022年第三季度的345,000美元下降到2023年同期的340,000美元。

在該季度，德州的房屋平均在市場上從掛牌至售出所需時間為48天，比一年前多了17天。

德州的可用房屋庫存為3.7個月的供應量，高於去年同期的2.7個月。達拉斯地區的房屋庫存則從2.3個月增加到2.9個月的供應量。經濟學家表示，一個平衡的市場應該有大約六個月的庫存供應。

德州房地產經紀人協會2023年主席馬庫斯·菲普斯（Marcus Phipps）在一份聲明中說：「我們繼續看到房地產市場朝著買家和賣家之間更加平衡的方向發展。房屋供應的增加和房屋在市場上停留的平均天數的增加意味著許多地區的買家可能有更多的選擇，並且有更多的時間做決策。」

不過，德州的住房可負擔性已經下降。

根據達拉斯晨報對國家房地產經紀人協會和美國人口普查局數據的分析，過去十年，達拉斯、奧斯汀、聖安東尼奧和休斯敦都市地區的住房相對於收入的可負擔性比芝加哥還要低，並且接近紐約的可負擔性水平。

2023年第三季德州都市房屋銷售情況
都市地區	中位售價	同比變化	活躍上市房	同比變化	銷售數量	同比變化
奧斯丁	456,000美元	-7.90%	10,235	7.80%	8,105	-5.90%
達拉斯	400,000美元	-1.20%	21,782	6.70%	24,162	-9.30%
休斯頓	336,125美元	-1.10%	24,104	8.80%	22,903	-7.90%
聖安東尼奧	319,000美元	-1.60%	12,043	27.10%	8,964	-10.50%
全德州	340,000美元	-1.50%	101,078	15.20%	87,877	-9.80%

責任編輯：林遠