【大紀元2022年04月26日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）如果澳洲的利率上升，到明年年底，以5%的低首付款勉強進入房地產市場的首房買家，可能面臨每月近1000澳元的額外還貸，累計一年要多還款逾1.1萬澳元。
根據聯邦政府的住房擔保計劃（HGS），首房購買者可以用5%的首付款買房，聯邦政府將為其餘15%的首付款提供擔保，首房購買者也無需購買貸款機構的房貸保險。
隨著最近政府宣布提高首房買家購房價格的上限，符合條件的悉尼買家將能夠以4.5萬澳元的首付款購買一棟90萬澳元的房產，不過實際上，要獲得85.5萬澳元的貸款，買家可能需要是一對夫婦。
金融比較網站Canstar的模型顯示，根據目前2.98%的平均可變利率計算，目前這種規模的房貸月供為3595澳元。
但如果現金利率按照西太平洋銀行（Westpac）的預測上調，到明年年底，這類首房買家的月供將升至4513澳元，即每月增加918澳元。如果他們保持在這個還貸水平，一年將要多還款11,016澳元。
而以20%的首付款購買同樣價格房產的人，還貸壓力略小，但月供仍將上漲772澳元。
按照住房擔保計劃，墨爾本符合條件的首房買家可以以4萬澳元首付購買最高80萬澳元的房產。到明年年底，目前3196澳元的月供將升至4012澳元，增加816澳元。
而以20%的首付款購買同樣價格房產的墨爾本人，月供只增加687澳元。
在住房擔保計劃下，堪培拉支付5%首付款的買家，月供將增加765澳元，布里斯本同樣買家的月供將增714澳元，阿德萊德、珀斯、霍巴特和達爾文首房買家的月供將增612澳元。
Canstar網站理財服務部主管米肯貝克爾（Steve Mickenbecker）表示，考慮是否使用該計劃的潛在買家應該想想，這意味著他們要比支付20%首付款的人貸款更多以及還更多的錢。
「你的貸款會多出高達13.5萬澳元，那麼首先你必須要能還得起這筆錢，」他說，「利率將上升，因此這一影響再次變大……你將面臨更高的還款，這可能會給你的預算帶來壓力。」
經濟學家預計，利率最快可能會在5月或6月上調，這將是自2010年以來的首次。自2010年以來，超過100萬名首房買家申請了房貸，而且從未面臨加息問題。
安保資本（AMP Capital）首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）表示，大約40%的借款人利用過去幾年進行了額外還款，他們現在在還貸上已經遙遙領先。另有25%至30%的人將需要大幅提高還款水平，其餘人則介於兩者之間。
奧利弗說，近期的借款人對加息「可能沒有做好充分的心理準備」。
「大多數家庭將能夠承受，但有相當一部分有房貸的家庭將會看到他們的還款額大幅增加，這個群體的風險更大。」他說。
責任編輯：岳明
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