【大紀元2022年03月23日】（大紀元記者李平多倫多報導）去年全國二手房交易火爆，房價飆漲。租房市場方面，由於經濟復甦，移民人口增加等原因，需求和上年比也有微升。好在租房需求上升的同時，出租房源也相應增加，使得租房空置率和租金保持相對穩定。
租房市場通常有2大房源，一是出租公寓，二是私人共管公寓。加拿大房貸及住房公司（CMHC）數據顯示，去年10月出租公寓空置率為3.1%，和上年同期差不多，但遠高於2018年和2019年。
多倫多出租公寓空置率升
卡爾加里、哈利法克斯和溫哥華等城市出租公寓空置率下滑，多倫多和溫尼伯兩地出租公寓空置率上升。多倫多出租公寓空置率上升，主要原因是經濟、尤其是年輕人就業為主的行業復甦緩慢，抑制了出租公寓需求增長。
租房市場供需之間的動態關係，決定了租金走向。數據顯示，去年10月和前年10月的12個月期間，全國出租住房新增4.1萬套，但出租公寓房源也相應增加4萬套，供需基本平衡，租金上漲壓力自然不存在。
租房市場方面，出租公寓開工再次復興，是穩定租房市場關鍵因素，尤其是多倫多和溫尼伯兩地，出租公寓供應分別超需求4,000套和1,000套，導致當月多倫多出租公寓空置率同比升至4.6%。
相比之下，溫哥華和哈利法克斯出租公寓空置率分別下滑1.2%和1%，尤其是高校雲集的城市出租公寓市場行情最為緊俏。大學校園逐步開放面授，大學生們紛紛返回校園，加上留學生開始返加，以學生為主的小型出租公寓行情開始緊俏。具體說來，金斯頓出租公寓空置率下滑1.4%，倫敦下滑1.9%。
多倫多租金漲幅緩
但好在出租住房供應增加，一定程度上抑制了去年租金漲勢。例如，多倫多去年租金僅漲1.3%，漲幅遠低於前年。溫哥華和哈利法克斯租金分別漲2.4%和4.8%，漲幅雖超前年但不大。
出租公寓供應雖增，大城市仍有許多人面臨租房難問題。以溫哥華為例，普通工薪族每月工作198個小時（相當於幹滿28個標準班次），才能滿足2臥公寓租金只占毛收入30%的標準租房條件。魁省普通工人得做滿105個小時才能滿足這一條件。
隨著酒店餐飲和旅遊等年輕人就業為主的行業逐步開放和復甦，移民人口和留學生引入加快，未來租房市場需求還會進一步加劇。樂觀的是，出租公寓開發也在持續跟上，應能一定程度上維持租房市場供需平衡。◇
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