【大紀元2022年03月23日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）購房者近年來的大手筆消費使他們處於財務狀況緊繃的狀態，即使生活費用和利率稍有上升，也會使他們陷入困境。
據澳洲房地產網消息，一份獨家提供給《每日電訊報》的分析顯示，新州近五分之二的房主已經處於貸款壓力中，即使是小幅利率上升，這一比例也會攀升至接近一半。
Digital Finance Analytics的研究將貸款壓力定義為房主在還款和其它生活費用上的支出超過他們的收入。
該公司的分析師Martin North說，這導致房主動用他們的儲蓄、纍積信用卡債務或提取其它貸款，例如再融資，以維持生計。
Blacktown和悉尼西南的部分地區房主尤其緊張，那裡的許多居民在受封鎖和國際邊境關閉影響的行業工作。
在Chipping Norton、Liverpool、Stanhope Gardens、Hoxton Park和Blacktown等城區，超過三分之二的房主被列為壓力較大的級別。
North表示，即使是貸款利率的小幅逐步上升，也足以使這些居民中的許多人陷入不得不對如何管理他們的財務做出艱難選擇的處境。
這可能包括放棄一輛汽車，縮減育兒開支，或者在極端情況下，出售他們的住房以避免拖欠貸款。
在其它的房主中，那些在去年創紀錄的房產熱潮中購房的房主也容易受到哪怕是最小的利率上漲的影響。
CoreLogic的數據顯示，去年有近六分之一的悉尼購房者在房產上花費超過200萬澳元，這幾乎是新冠大流行之前這類購房者開支的兩倍。
North說，這些買家積纍的高額貸款債務意味著任何的利率上升，無論多麼小，都會使他們難以承受。
他說：「問題在於貸款的規模，即使是大額貸款的小幅利率上升也會產生巨大影響。」
「更多的家庭將不得不緊張起來，或嘗試再融資，做一些事情來保護他們的貸款。」
這是因為經濟學家警告稱，銀行今年可能會加息，延續去年以來固定利率產品逐步上升的趨勢。
儲備銀行本月保持現金利率不變，預計將在今年晚些時候採取行動上調利率。
North說，許多房主沒有意識到他們處於多麼危險的境地，因為他們已經適應了承擔大量的債務。
「這就象把一隻青蛙放在冷水裡，慢慢加熱，它沒有注意到。最終，它被煮死了。在悉尼，人們的消費越來越多，因為他們習慣於看到別人都這樣做。」
CoreLogic研究總監Tim Lawless說，悉尼是最不堪負擔的住房市場，悉尼的家庭比全國其它地區更感緊張。
Lawless說，大多數澳洲家庭都能很好管理他們的債務，而且還款與收入的平均比例實際上是20世紀90年代以來的最低水平。
他補充說，悉尼是一個特殊情況，因為平均房產價格是平均收入的10倍以上。
分析顯示，在某些情況下，只要貸款利率上升1%，一個擁有200萬澳元貸款的家庭將多支付近13,000澳元的還款。
壓力最嚴重地區（按郵編分類）
2176： Abbotsbury, Bossley Park, Edensor Park, Prairiewood, St Johns Park；
2761： Dean Park, Glendenning, Hassall Grove, Oakhurst, Plumpton；
2170： Casula, Chipping Norton, Liverpool, Lurnea, Moorebank, Prestons, Warwick Farm；
2768： Glenwood, Parklea, Stanhope Gardens；
2770： Blackett, Emerton, Hebersham, Mount Druitt, Shalvey, Tregear, Whalan；
2567： Currans Hill, Harrington Park, Mount Annan, Narellan, Narellan Vale；
2171： Cecil Hills, Horningsea Park, Hoxton Park, West Hoxton；
2570： Camden, Cawdor, Cobbitty, Elderslie, Grasmere, Nattai, Oakdale；
2763： Acacia Gardens, Quakers Hill；
2759： St Clair, Erskine Park；
2168： Ashcroft, Busby, Cartwright, Green Valley, Miller, Sadleir；
2566： Bow Bowing, Minto, Raby, St Andrews, Varroville；
2760： Colyton, Oxley Park, St Marys。
資料來源：Digital Finance Analytic
責任編輯：簡玬
