【大紀元2022年03月02日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在中共病毒（COVID-19）疫情大流行期間，由於城市封鎖，許多投資者在偏遠的內陸城鎮購買了房產，並暫時搬到了那裡的新家，在那些人口密度低得多的地方享受了一段相對自由的時光。
據澳洲Domain房地產網消息，現在，隨著疫情的緩解和限制措施的放寬，很多人正面臨著如何管理這些內陸城鎮房產的問題，是自住還是出租。
對於許多人來說，他們的選擇可能是更多地將房產作為常規住房出租，尤其是在許多偏遠地區的租房空置率如此之低，而租金又如此之高之際。也有人可能會選擇將其放到短期出租平臺上。
那麼，哪種出租方法可以讓投資者有更好的回報嗎？
精品投資公司AssetBase的董事總經理Nathan Lewes表示，他一直建議他的客戶將他們的獨立房和公寓房出租給長期租房者，通常更長的租房期可以避免重新投放廣告所產生的費用。
「許多偏遠地區的租金確實上漲了，在很多情況下，租金回報率為5%到5.5%，這真的是非常非常好」，他說。
「但短期出租，你需要考慮清潔費和管理費用以及隨之而來的所有額外工作。」
「如果你有三、四處房產，你可以通過全職管理它們來平衡，否則你會為這項服務支付一大筆費用。此外，你可能會發現，在冬季的幾個月裡，當遊客變得不那麼想去那裡，或者當人們確實最終要回到工作崗位時，你會感到出租房產很困難。」
數據顯示，大多數偏遠地區的租金普遍保持強勁，一些地區的租金上漲了50%以上，因為拿著城市工資的換房者搬了進來，把當地人擠出了市場。
根據Domain集團2021年第四季度住房租賃報告，新州的Crescent Head鎮在過去一年中的租金漲幅最大，達到54.5%，西澳的South Hedland也上漲了47% 。
Ray White房地產集團物業管理主管Emily Sim表示，偏遠地區的高租金和低空置率使得租戶要求房東簽訂長期租約。
「租戶在尋找房產時遇到了很多麻煩，他們希望一直住下去」，Sim說，「因此，我認為投資者可以在事先協商好租金上漲的情況下，簽訂長期租房合同。這對雙方來說是雙贏。短租可能很有吸引力，但風險會更高，對住房的損耗也更大，而且仍得為收益繳稅。」
房地產顧問公司The Property Mentors總裁Luke Harris也表示，如果人們確實打算住在自己的房產中，那麼他將無法申請儘可能多的稅收減免，並可能在最熱門時錯過最有利可圖的收入。他建議，如果投資者自己想去那裡可直接入住酒店，這樣做可能更明智。
責任編輯：簡玬
