加拿大房地產逼近史上最大泡沫

【大紀元2022年12月11日訊】（記者林霏編譯報導）加拿大的房地產泡沫已超過了1990年代，並將成為有史以來最大的泡沫。央行的數據顯示，2022年第三季度的負擔能力下降至1981年以來的最差水平；但預計會像80年代，不會持續太久。隨著房價的持續下跌，明年的可負擔性有望得到改善。

從加拿大的整體情況看，生活成本較高的城市情況會變得更糟。一個中等收入的家庭需要支付更多的房貸。據Better Dwelling，房貸佔比收入最高的是溫哥華（102.1%）、維多利亞（100.5%）和多倫多（93.1%），甚至漢密爾頓（68.1%）也達到了一個典型家庭無力購房的程度。

中位數家庭典型房屋的房貸與收入比例：

城市	比例
溫哥華	102.1
維多利亞	100.5
多倫多	93.1
漢密爾頓	68.1
蒙特利爾	49.2
渥太華	48.9
卡爾加里	37.2
溫尼伯	33.9
魁北克	32
埃德蒙頓	31.7

即使是被視為「負擔得起」的市場，如今也開始出現泡沫。在埃德蒙頓（31.7%）、魁北克（32%）和溫尼伯（33.9%），房貸佔收入的份額要小得多，但這已經接近貸方提供貸款的最大槓桿。它們只有在與加拿大的巨型泡沫形成對比時才顯得實惠，而在全球泡沫指數中已是名列前茅。

在加拿大的大多數城市，一個典型的家庭是買不起房的。一個家庭需要賺多少錢才能承負得起房貸？在全國範圍內，主要城市一個典型房屋的買家需要有189,000元的年收入來承擔第三季度的抵押貸款。這約是中位數收入的兩倍。

在加拿大最大的城市買房需要更多的錢。最高的城市是溫哥華（最低年收入需27.9萬元）、多倫多（25.4萬元）和維多利亞（23.3萬）。在漢密爾頓（22.3萬元），這是中位數家庭收入的數倍。即使是人口少於60萬的小型「工薪階層」城市，買房也是遙不可及。

負擔能力的下降是由於高房價和高利率的共同作用。低利率刺激了投資者對住房的需求，導致價格飆升。現在利率正在攀升，我們正處於這個尷尬的過渡階段。 房價正在下跌，但沒有利率上漲的那麼快。央行預計，隨著房價繼續下跌，負擔能力將在明年開始改善，估計房價已跌至谷底的一半。◇

責任編輯：齊守善