【大紀元2022年10月31日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）全球投資銀行瑞銀（UBS）最新發佈的一份報告稱，盡管悉尼房價最近有所下降，但仍「被嚴重高估」。
據澳洲Domain房地產網消息，在最新的年度瑞銀全球房地產泡沫指數報告（UBS Global Real Estate Bubble Index）中，瑞銀沒有將悉尼歸類為房地產泡沫城市，但仍認為這座海港城市的房價遠高於公允價值。
該報告警告說，全球房地產的繁榮即將結束。
報告表示，在其所分析的25個城市中，今年的房價上漲速度達到了2007年以來的最高水平，家庭債務的增長速度明顯高於長期平均水平。由於多年的超低利率，過去十年中房價與收入和租金的差距越來越大。
就悉尼而言，這座城市的房價在2020 年和 2021 年飆升了30% 以上，之後，「激進的」利率上升和更嚴格的貸款標準大幅降低了房產的可負擔性，並開始推動房價走低。
根據瑞銀的報告，悉尼的指數得分1.19。指數分數在0.5 到 1.5 之間被認為是價格被高估，任何低於該區間的分數被視為是價格公允，高於的分數被認為具有泡沫風險。
在參與分析的城市中，泡沫風險最高的城市包括多倫多（指數2.24）、法蘭克福（2.21）、蘇黎世（1.81）、慕尼黑（1.8）、香港（1.71）和溫哥華（1.7）。
AMP資本集團的首席經濟師Shane Oliver認為，悉尼的房價被高估了20% 到30%。
「對於澳洲的房地產來說，這一直是個問題，尤其是在悉尼。在墨爾本問題程度稍小。」他說。
但他表示，某些東西被高估並不意味著它會崩盤。
「『泡沫』這個詞在澳洲已經廣泛出現，但『泡沫』所代表的問題是指某些東西太高了，以至於它不可避免地會崩潰，而事實並非如此。」Oliver說。
他預計，隨著利率上升減少了潛在買家的購買力，悉尼房價從峰值到谷底的跌幅將達到15%至20%。
盡管房價將逐漸接近公允價值，但它仍然存在可負擔能力的問題。Oliver認為，要看到恢復到公允價值可能房價需要下跌30%，但他強調他並不期望出現這種情況，這種情況最有可能是隨著失業率的上升而出現。
「最好的情況是房價下降15% 至20%，然後徘徊五年的時間」，他說，同時工資上漲，住房建設增加，「這將是一個更好的結果。」
責任編輯：簡玬
