土壤地質專家李賢群：買山坡房 不可輕忽之問題

【大紀元2021年08月07日訊】（大紀元記者袁玫洛杉磯報導）地質專家李賢群的工作範圍多在South Bay的山坡住家，將近30年，他針對山坡房子的下陷問題給予專業診斷和整治方法。

李賢群說明，在山坡地蓋房子看似平地起屋，但實際上在蓋之前需要整地。作法是一邊切掉部分高地，一邊在低處填土使其成為平地，房子才能蓋在上面。

切掉的部分因為是在比較高處，所以底下就是原來的土壤，填充的部分就不是原來的土，則在填充的部分容易出現「下陷」的問題。在South Bay的PV（背山靠海）全為山坡地，且房子是在1950年開始整地蓋建，經過60-70年，有些房子在蓋的時候沒有整好就是有問題的。填土的地方會下陷，造成房子泥土地板的部分就會裂開，牆壁乃至天花板也會裂開。

他說，有的山坡房子起初填土從3呎一直到10呎，甚至30呎不等，填得越多，在出現問題時修補上花費就越大。

數年來，有很多房地產經紀人在購山坡土地蓋房或買賣房子時都會來找他，請他鑑定該處土壤及地質的穩定性（Geological Stables)；也有買主向他諮詢所買屋子的情況。

他表示，如果房子有問題，經紀人又未事先向買主說明，是要負擔法律責任的。買主可能因此上法庭告訴經紀人及賣方。除非，有在賣前註明房子「按現狀出售（Sale as is）」。

山坡地買房 要查看土壤及地質

South Bay城市有Manhattan Beach、Hermosa beach、Redondo beach 、PV（Palos verdes )、Torrance、Rolling Hills等，其中四個城市Torrance、Redondo Beach、Manhattan Beach和PV多為山坡地房子。

李賢群說，很多來自臺灣和大陸民眾喜歡住在這些城市。目前房價貴，想加蓋、整修的不勝枚舉，他提醒民眾，首先要了解該處的土壤及地質穩定性，有無下陷問題，再來做出決定。

他說，請專家對山坡地房子地質偵查在西方社會行之許久，目前華人買賣百萬以上住屋也慢慢注意到這些。他自己的做法是，會先挖到地基圓盤做土壤採樣了解，之後填土工程也需要填到圓盤來解救土壤下陷問題。

他舉例，有位律師在山谷的住屋，中間下陷嚴重，且有10年以上，可用打樁方法解救，但花費大，又費時費力。

他建議華人買山坡地住屋，事先找地質專家查看。如果買了有下陷問題的房子，之後補救措施反而花費更多，又費時；還要向市府報告、提交結構圖設計等要求，反而得不償失。

李賢群同時提供資訊：房子如不是下陷問題而出現裂縫，有時是因為排水原因。因為房子建蓋年代長，經年澆花、樹、排水不良或雨水太多積存在房子四周，土地吸收過多水分會膨脹，房子基礎被撐起造成裂縫，民眾要多加注意。◇

責任編輯：李欣