【大紀元2021年03月16日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）悉尼和墨爾本部分地區有高達六分之一的家庭已經陷入負資產境地。房地產專家表示，高層公寓買家的負資產問題將持續下去，這主要是因為過量供應和房屋質量問題給房價帶來壓力。
據《澳洲金融評論報》報導，金融分析公司Digital Finance Analytics的數據顯示，在擁有大量高層公寓的悉尼市區和內南區，18.2%的家庭已經背上負資產。這意味著截至3月9日，3萬多棟尚未還清貸款的房屋中，有5414套公寓和48棟獨立屋的價值已經低於未償還的貸款額。
在富裕的悉尼東區，16.8%的家庭已經背上負資產；在帕拉馬塔（Parramatta）區，這一數字更是高達17.7%。墨爾本內城區也有17%的家庭背上負資產。
背上負資產的買家將很難利用目前的超低利率重新貸款，因為房屋估價會限制他們可以借貸的金額。如果他們被迫出售房屋，可能還要自己貼錢。不過，如果他們仍有財力，可以繼續持有房屋，等待房價上漲。
Digital Finance Analytics公司主管諾斯（Martin North）表示，由於過量供應、易燃包層和建築缺陷的問題，許多地區的公寓價格在下降，這些地區的負資產問題將繼續下去。
AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，公寓領域持續疲軟也是由於缺乏移民以及購房者偏好變化導致的，而且還趕上了疫情前公寓供應量過剩。
雖然獨立屋房主的狀況明顯好於公寓房主，但新州中央海岸和墨爾本西區分別有1686棟和1063棟獨立屋陷入負資產境地。
對於購買投資公寓的人來說，負資產只是其中一個問題。由於大量公寓空置，一些地區的投資者每月損失的租金高達近3000澳元。
MCG房租損失指數顯示，悉尼華人區史卓菲（Strathfield）、伯伍德（Burwood）和艾士菲（Ashfield）的公寓投資者每月平均損失2133澳元租金，帕拉馬塔地區的公寓投資者平均每月損失1877澳元租金。◇
責任編輯：宗敏青
