【大紀元2021年02月25日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大人熱衷於買房，在中共病毒肺炎疫情衝擊下，更是如此。在央行大量發行貨幣、貨幣大量貶值情況下，什麼東西都漲價，房子也是。遺憾的是，加人只知道投資房子，不知有他。
Betterdwelling網站將過去幾年加人地產投資和其他投資進行比較，得出驚人結論。
什麼是投資回報
首先來搞清楚什麼是投資回報。投資回報是歷史數據，據此來推斷投資未來回報率。以溫哥華買房最低20萬元首付為例（多倫多和其他地方買房最低首付可能少些），假設 25年按揭，2%按揭利率，其中扣除當地地稅和利息成本，但不扣除房屋交易、維護和槓桿成本。
再以最受千禧代追捧的股票和加密貨幣投資為例，多指（TSX60）和納指（NASDAQ100）中最受歡迎的ETF FAANG科技股（臉書、亞馬遜、蘋果、網飛、Alphabet谷歌5大科技巨頭首字母縮寫，通常以科技股打包形式交易），同樣不扣除交易成本等，注意，股票交易成本比地產相關成本低許多，有些情況下甚至免費，同樣不計槓桿成本。
注意，列舉上述兩個例子，只是為從數字上說明和比較兩者回報和投資效益，不是推薦投資組合。想搞投資組合的，最好多做些其他研究，尤其多做些投資組合多樣性和風險上的研究，並尋求專業人士幫助。
地產VS其它投資回報
加拿大多數地方地產投資回報率還算不錯。數據顯示，全國城市綜合指數比上年增33.7%，回報相當於6.74萬元；大多倫多區綜合指數漲41.2%，回報相當於8.24萬元；溫哥華增22.9%，回報相當於4萬5,831元。注意，這一數據只是扣除利息和地稅後的回報，不計資產交易和維護成本，如扣除這些成本，回報會大打折扣。
投資股市情況是，投資美股收益大大超過加股。過去1年中，NASDAQ 100回報率44.6%，回報8.92萬元；TSX 60回報率2.97%，回報5,940元。其中，納指主攻科技股，多指主攻金融與採礦股。也難怪，加人美股投資一直都不斷刷新記錄。
去年，納指中占比重大的FAANG綜合科技股回報更是驚人。去年將溫哥華買房首付的20萬元，投資到FAANG綜合科技股回報率近45.8%，回報9.1萬元，是溫哥華地產投資回報率的近2倍。
相比之下，去年比特幣投資回報更大。目前比特市值已破1萬億元，去年20萬首付投資比特幣，回報率高達530.97%，回報106.19萬元。去年投資比特幣幾週時間利潤就超汽車銷售利潤的特斯拉，股市表現也相當驚人，回報率高達337%，回報67.39萬元。
所有這些回報率，都不如GameStop去年一年中瘋狂表現。1年前如用同等金額買入GameStop股票，目前回報率高達926.20%，回報185.2萬元，如在峰值拋售，回報率更是高達8,707.1%，回報高達1,741.4萬元。聽起來好像不可思議？不一定。自2019年就開始討論GameStop的大空頭Michael Burry趕在今年GameStop軋空前拋售GameStop，回報率就高達1,500%。
央行放水各類投資回報水漲船高
當然，列舉上述例子和數據，不是提供什麼投資建議，而是提供另一種投資思考角度。投資加國地產，在沒有其他投資參照特情況下，回報的確驚人。但只要稍微關注一下其他投資，就會發現所有投資回報都在提高。
自疫情爆發以來，各國央行都在大放水，貨幣大幅峰值縮水，使得各種投資回報也水漲船高。明年是否還會持續這一現狀？只有天知道，但一旦出現狀況需要花錢，股市和加密貨幣投資者可隨時跳車，投資地產的卻不一定能隨時跳車，有可能會被套牢。◇
責任編輯：文芳
