卡城第二季度房屋銷售好於預期

【大紀元2020年08月14日訊】（記者陳安報導）7月末，卡爾加里房地產委員會（CREB）發布了第二季度報告，比之前預期要好，但迄今為止的銷售額仍比2019年低15%。

與去年同季相比，全市轉售下降了35%，而基準價格僅下降了2.3%，至$412,000。

CREB首席經濟學家勞瑞（Ann-Marie Lurie）表示，這些統計數據比我們最初預期的要好得多。

例如，4月份的銷量同比下降了63%，基準價格下降了約1.6%。 5月份的銷售有所改善，與去年同期相比下降了44%，而基準價格也下降了約2%。

6月份的情況好的多，儘管基準價格下跌了約2.8%，但銷量僅比2019年同月低了約2%。

卡爾加里不同房型的價格也受到不同程度影響。

報告稱，「與去年同期相比，價格下降幅度從排屋的8%以上到半獨立式和公寓式房屋的近3%不等。」

自去年以來，卡爾加里唯一增值的房屋類型是獨立屋。獨立屋的平均價格為$485,800。

所有住房類別的房源均下降，其中下降最大的是獨立屋，與去年同季相比，獨立屋數量下降近28%。總體而言，與2019年前6個月相比，獨立屋二手房庫存下降了近20%。勞瑞認為，這將導致供應月數縮短。

低價位市場的需求仍然強勁，$200,000至$299,999之間的獨立屋的供應月份降至不到2個月。$ 300,000至$599,999之間房屋的供應月份略高於2個月，較去年同期相對持平，但因價格上漲而庫存增加。高價位房屋的供應量遠遠高於需求。

勞瑞表示，情況「比我們過去5年經歷的要差」。例如，超過$100萬的房屋供應月數從2019年的8個月增加到現在超過12個月。

勞瑞解釋， 4月和5月市場是非常緩慢的，這不僅是因為病毒大流行，還因為能源行業受到價格暴跌的影響，創下了歷史新低。與病毒大流行相結合，能源價格暴跌對勞動力市場是致命的打擊。

CREB報告顯示，截至今年6月，卡爾加里已失去約12萬個工作崗位，失業率為16%。

勞瑞指出，「卡爾加里不僅失去了住宿和餐飲服務，也失去了與停產有關領域的工作」。專業和技術服務也失去了許多工作，這影響了高價房的銷售。

不過，那些有工作保障的人正在受益於強勁的買主市場環境。

CREB報告也稱，7月份銷售額有所增長。

勞瑞預測，勞動力市場以及住房市場的恢復可能還需要幾個月的時間，因為「那裡仍然存在很多不利因素」。

責任編輯：趙明月