【大紀元2020年06月16日訊】文：劉大年・拉斯維加斯房地產
六月份內華達州政府宣布逐步解封，很多大型旅館賭場開始營運，街道上又呈現出繁榮的景象。
近期發生明尼蘇達州非裔居民George Floyd，遭警察不當對待致死，引發大規模抗議，波及美國四十多個城市，其中有不少暴徒混入其中趁亂打劫，的確是不幸的事件。個人認為人權尊重的訴求是值得肯定的，但基於情緒而發動的示威活動很難持久，應該很快就會平息的。而這次事件受創最深的應該是美國民眾。
美中關係近期處於非常低谷，隨時有可能「擦槍走火」，我們撇開基本意識形態的差異及對立不談。僅就經濟有關事項觀察：美中經濟問題相當繁多；舉凡投資項目的限制及輸入、金融幣值操控、專利與著作權保護等等都有磨擦，其中貿易逆差是現時最受關注的項目；貿易戰是美國發動的，主要原因是「美國一直處於吃虧的狀態」，所以想利用談判及關稅手段平衡互動的貿易關係。
做一個假設：美中關係降到冰點，互不往來。對我們有什麼影響？吾人認為或許對已經在中國境內投資的大型企業會有影響，對美國農業產品出口有影響；而在美華人只是情感上受到挫折，實際上的影響有限，對美國房地產也不會發生任何作用的。
理由：願意取代中國和美國往來，以及有能力取代中國位置的國家及地區太多了，他們都爭先恐後的要競爭中國的位置。筆者撰文時（2020年6月3日）得到的消息，美國政府宣布反制中國對航空航運的措施，將於6月16日起全面停止中國航機抵美，訊息中或有轉圜餘地，由此亦不難窺見美國政府的態度。
大拉斯維加斯房地產公會（LVR）統計，房地產5月份相關數據資料已經正式公告，這份資料可以認知是經歷COVID-19疫情重大價格壓力的測試，亦即大拉斯維加斯房地產對重大事故承壓能力。參酌以下資料，吾人可以這麼認為：大拉斯維加斯房地產的價格基礎非常的堅實而且穏固了。
茲列表及分析：
我們標出三個價錢：2020年3月份獨立房成交中間價約為$320,000，這是自2008年次貸風暴以來的最高點；4月份中間價下跌至$310,000，降幅約3%；5月份回升到約$318,500，價格又接近十餘年來最高點。房屋價格經歷重大的COVID-19疫情衝擊，幾乎沒有受到影響。（見表１）
2020年5月份整月房屋成交過戶量為1,625棟；成交過戶量又比上月減少；吾人了解減少重要的因素是房源不足，可供選擇的房屋越來越少了。（見表２）
2020年5月份房屋庫存量為6,451棟，比較上月又下降了一些，這個數量屬於很低的庫存量。已往大拉斯維加斯的房屋銷售每月約三千棟上下，依這個庫存數量計算，現在的數量約2個月多些，正常買賣平衡市場應該有6個月庫存量，低於6個月我們會定義為「賣方市場」，2個多月的庫存應該是「偏向強勢」的賣方市場。還有，市場並沒有任何恐慌抛售的跡象。（見表３）
房屋上市到成交售出所需天數的資料，這代表市場的熱絡程度。5月份的統計上市到出售約為18天，雖然比上月高些，仍是屬於很熱絡的市場。（見表４）
解讀5月的資料：房地產庫存量處於低檔，價格堅挺，明確的價格底部呈現，房屋接手很快，這都是房價走勢樂觀的訊號。這一次聯邦政府應對COVID-19疫情再度量化寛鬆，釋放大量貨幣，大量的錢遲早流向房地產；大量的貨幣供給也將致使通貨膨脹；民眾要資產保值，會把資金投入房地產；還有國際貨幣兌換市場，美元超級強勢，短期一二年這個趨勢應該不會改變。吾人預期一次「大多頭（牛市）」的房地產市場來臨了。#
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本文刊載於舊金山6月13日地產版
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責任編輯：李歐
