【大紀元2020年06月14日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）最新數據顯示，澳洲兩個最大城市的打折出售的房產數量所佔比例比去年增多了一倍至兩倍，表明房地產市場正在放緩。
據澳洲Domain房地產網消息，最近數據，在4月裡，悉尼超過13％的房產及墨爾本10.7％的房產打折出售。
與2019年4月分別為6.7％和3.7％的數據相比，悉尼打折出售的房產數量幾乎翻倍，墨爾本幾乎增加了兩倍。
Domain資深研究分析師Nicola Powell說：「這是反應價格走勢的很好的指標。當有折扣的房源比例增加時，通常意味著市場正在放緩。」
與2019年4月相比，2020年4月全國所有首府城市的打折房產數量所佔比例更高。
隨著中共肺炎疫情不斷升級，經濟迅速進入休眠狀態，折扣房產的比例在今年3月達到最高峰。
Powell說：「3月尤其是一個轉捩點，從其它市場指標中以及禁止房產開放檢查與拍賣以及經濟停擺這一事實中也能看到這一點。4月份積極的一面在於這一比例現在已經開始下降。」
3月份，除達爾文和霍巴特外，所有首府城市的打折出售房產數量所佔比例均超過10％，其中悉尼達到14.1％，墨爾本達到12.6％，其次是阿德萊德的11.1％，堪培拉、珀斯和布里斯本為10％至10.6％之間。
4月份，所有城市打折出售的房出數量所佔比例均出現下滑，除悉尼和墨爾本外，所有城市的比率均低於8.3％。
Powell表示，4月份上市的少數新房產的價格可能比3月份的房產價格更具競爭力，3月份的房產可能在年初價格上漲時已上市。
她說：「我們也許會發現，市場中的賣家對期望的成交價方面更加樂觀。」
Powell表示，雖然打折出售的房產數量比例高於悉尼和墨爾本2017-19年度的低迷時期水平，但下降金額比較接近。
她說：「當查看價格調整的比率時，實際上或多或少是相同的，在某些城市中，該比率實際上低於去年同期的水平。」
大多數首府城市的房價出現了3％至5％的調整，霍巴特略微高一點，達到5.2％，達爾文更高，為8.2％。
悉尼的北海灘地區包括南至Manly，北至Palm Beach的郊區，4月份打折房產比例屬於全國最高，達到17.6％。
這一數字高於去年4月份的10.5％，也高於2019年9月的18個月以來最低點的5.8％。
來自房地產公司（Belle Property Dee Why）的Joshua Perry稱，該地區的房價已從最高峰回落（該地區的獨立房中位價為197萬澳元，比前一年增長了18.6％），這意味著可預期出現廣泛的折扣。
Perry說：「總會有一些房主沒有調整價格，但大多數人目前的售價是合理的。」
他表示，放寬開放檢查房子和拍賣的限制意味著買賣雙方都有更多信心。
墨爾本內南區和Mornington 半島是維州折扣比例最高的地區，其在全國的排名與新州的Newcastle併列第二，為14.3％。
McEwing Partners公司總經理Dean Phillips表示，自從因疫情實施限制以來，Mornington 半島便出現了許多度假房轉手的情況，人們對房產價格的看法更加現實。
Phillips說：「他們並不期望疫情之前的獲利程度。他們售房是出於真正的原因，真正的房地產市場正在回歸。」
房價打折的地區還有，維州的Shepparton，折扣率9.4％；北領地的Daly – Tiwi – West Arnhem，折扣率9％；西澳的Southern Wheatbelt，折扣率8.7％。
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