【大紀元2020年12月04日訊】(記者陳安編譯報導）10月初，卡爾加里房地產局（CREB）新報告顯示，卡爾加里的房地產市場第三季度的銷售顯著增長。
但CREB首席經濟學家安．瑪麗．勞瑞（Ann-Marie Lurie）認為，這是謹慎的樂觀態度。 「有了改善，尤其是在就業人數方面，比今年早些時候要好。但是失業率仍然很高，所以這就是我要謹慎的原因。」
CREB的第三季度報告顯示，從7月到9月底，該市場的銷售情況令人驚訝。與2019年同期相比，本季度房屋轉售量增長了12％。
與第二季度相比，銷售數字也有了很大的改善，第二季度的銷售比去年同期下降了30％以上。通常，春季（4月至6月）季度是一年中最強勁的季節。
但是由於病毒大流行，大部分銷售活動推遲到了夏季，這在一定程度上解釋了為什麼今年第三季度的需求比過去5年中的所有第三季都高。
勞瑞說，抵押貸款利率下降也刺激了市場活動。「現在利率下降，而且我們的價格比幾年前要低很多，這足以將人們帶回市場。」
勞瑞進一步指出，從2018年開始的聯邦政府壓力測試也曾在糟糕的時候打擊了這座城市的房屋市場。然而，規則在4月份發生了變化，放寬了對買家的借款要求。這成為市場的利好因素。
她還補充，房屋類型之間仍然存在顯著差異。大多數獨立屋表現佳，公寓的銷售實際上仍然比去年第三季度要慢。
獨立住宅尤其是中低端住宅非常熱。總體而言，基準價格增長了0.7％，達到$ 487,567，與2019年相比，銷售額增長了近17％。連排和半獨立式房屋的銷售均出現了類似的增長，儘管價格有所下降。
然而，公寓仍在繼續掙扎。基準公寓的價格下跌1.53％，至$ 246,300，銷量下跌超過10％。 迄今為止，市場的所有銷售均出現下降。
勞瑞說，到今年最後三個月，市場狀況仍好於預期。現在的問題是，需求動力能否延續到2020年底，因為 「我們沒有找回失去的所有工作」。從第二季度開始的淨移民遷移數量比2019年有所下降。
她指出，「這並不是說第三季度並不理想」，但是缺乏典型的房地產驅動因素（例如移民和就業增長）「使我感到擔憂」。
責任編輯：趙明月
