【大紀元2019年07月14日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）越來越多的澳洲人正面臨嚴重的房貸壓力，利率比較網站Ratecity.com.au的最新分析報告分析列出了全澳三大州府城市房貸壓力最重的五個郊區。
據澳洲新聞網報導，抵押貸款壓力指的是家庭支出中用於償還房貸的部分超過30％的稅前收入，澳洲統計局認為這意味著家庭財務狀況不穩定。
RateCity的研究主管Sally Tindall表示，造成房貸壓力的因素有很多。「在上一次房地產繁榮時期，許多買家湧入市場，但是很多人沒有足夠存款，因此衹能申請房貸來買房。房價下跌對減緩房貸壓力並無幫助。因為買家通過過度透支和小額存款購房，當房產價值下跌時買家便會陷入房貸牢籠，無法為貸款進行再融資。此外，生活成本上升對人們來說也是一個主要問題。攀升的電費、油費等各種生活支出讓很多家庭備感壓力。」
悉尼房貸壓力最重的前五個郊區，有四個在北區和西南區。Edmondson Park位居榜首，20.3%的家庭需要支出超過收入的30%來償還房貸。位於南邊Sutherland Shire的Kurnell郊區也排名靠前，有16.1%的家庭面臨房貸壓力。
在大墨爾本地區，房貸壓力最重的前五地區，有三個在北區外圍地區，另外兩個位於東南區。位列首位的是Wollert，有20.3%的家庭面臨房貸壓力。
在布里斯本，面臨房貸壓力的家庭比例與悉尼、墨爾本相比略低一些。這反映出該地區房價較低而上漲平緩。
Tindall女士表示，儘管一些貸款機構已下調房貸利率，但許多家庭仍然會堅持現有的貸款方案。她說：「房產場市下行時間越長，借款人負擔的壓力越大。即便你不是負資產，也會使再融資變得困難。在這種情況下，你必須支付數千元來購買房產抵押貸款保險。」
對財務狀況緊張的家庭來說，好消息是儲備銀行在降息。多數經濟學家預計利率將降至1%的最低歷史水平。
摩根大通銀行首席經濟師Sally Auld表示，「澳洲經濟正面臨結構性逆風——家庭資產負債表的去槓桿化、收入持續低增加、貸款標準的重新調整，都需要長期的低利率。」
西太平洋銀行首席經濟師Bill Evans的預測也與摩根大通比較接近，認為截至今年年底，官方現金利率會下降0.75%。
Finder.com.au洞察經理Graham Cooke表示，銀行若沒有下調貸款利率，借款人可考慮更換貸款機構。
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