【大紀元2019年06月28日訊】（大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導）悉尼一名擅於房產投資的46歲男子，從5.5萬澳元開始通過貸款購買了他的人生第一套住房起，18年來共買下了18套房產，價值900萬澳元。他是如何做到的呢？
據realestate.com.au報導，弗利（Grant Foley）的第一套住房購於2001年，那時28歲的他經過多年的省吃儉用，終於攢下了10%的購房首付款5.5萬澳元，在悉尼的North Bondi貸款買了一套單元房。
當年弗利購買的這套單元房價值41.5萬澳元，而今，該房產的價格已漲到100萬澳元以上。
他的妻子也在2001年購買了一套位於Carlingford的單元房，現在該房產已漲至60萬澳元。
2013年，弗利開始用這兩套住房做抵押進行貸款，在悉尼、布里斯本、墨爾本和新州鄉村地區投資房產。
2013年到2015年期間，他每年都購買了4處投資物業，而這三年正是澳洲房價大漲的三年，這讓弗利擁有了更多的資本來進行房產投資。
弗利在悉尼的房產還包括在Bradbury和Kingswood的兩套單元房，這兩套住房購買時的價格都在20萬澳元左右，現在都漲到了30萬澳元以上。
他在布里斯本購買了8處房產，有聯排別墅，也有獨立住宅等不同類型的住房。他在黃金海岸也購買了一套單元房。
弗利在維州擁有3棟住宅，其中兩棟在墨爾本西區Werribee，還有一棟在東南區。
他最值錢的一處房產，是他現在居住的位於悉尼內西區Harbourside的住宅。
弗利說：「我的收入並不高，我只是房產買得好，關鍵一點是要有做長期投資的打算，以等待房地產上漲周期的到來。」
「我還會確保我的房產可以收穫足夠的租金，來支付抵押貸款。」
隨著房價的上漲，澳洲許多地區的房租也在上漲。據弗利透露，他的房租收入抵消了他900萬澳元房產投資組合中一半以上的抵押貸款。
弗利表示，投資房產時最難的工作是，投入時間和精力來做調研，以確保自己能夠在房價即將上漲的地區買到房產。
他說：「我會與房產經紀人進行溝通並建立廣泛的聯繫。最好的買賣通常是私下交易，業主們離婚了或是換工作了，他們不一定會公開銷售自己的房產。」
弗利說：「我認為對於所有真心想進行房產投資的人來說，在澳洲三個最大的城市，尤其是悉尼和墨爾本購買房產是很重要的，這樣你就可以從多個房產上漲周期中受益。」
「如果你能找到真正需要出售房產的賣家，（你會發現）目前在悉尼和墨爾本一些優質城區，仍然存在價格較低的單元房。」
他的下一步打算是，賣掉一些表現不佳的房產來償還餘下的債務。
弗利還創辦了自己的房產買方中介公司，以幫助其他人進行房地產投資。
他說：「我認為我不會再購買任何房產了，18套已經足夠了。」
責任編輯：李欣然