【大紀元2019年03月10日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）滿足自住房主的需求並接近該地區中位價的房產吸引了最廣泛的買家市場，往往擁有強勁的資本增長前景。但每個人的情況各不相同，具有獨特風格的住宅可能不符合你的要求、預算和個人品味。
據澳洲Domain房地產網消息，超出地區標準特徵的房產通常價格較高，而這些房產的獨有特徵意味著供應量有限。如果對特定類型的房產有強烈需求，這可能導致其價格上漲高於平均水平。
Pilcher Residential的房地產經紀人Simon Pilcher表示，由於多種原因，獨特的房產業績可以超出市場水平。買家往往被廣受歡迎的建築元素所吸引，如高於平均水平的房產平面面積或地皮大小，帶有可供親戚住宿或出租的二級住房。
但並不總是地區內最大或最昂貴的房產，才能有強勁的需求。房地產公司Mayfield Property Buyers買方代理John Carew表示，倉庫轉為住房在公寓房方面備受追捧。
這是一個獨特房產類別的例子，其表現優於更廣泛的公寓市場。Carew說：「供應有限，吸引了很多潛在的未來買家和租戶。」
「由於其資本增長的潛力，我也被這種類型的房產所吸引，這類房可以獲得很好的租金。」
另一方面，有些住房也可能由於某種缺點而顯得獨特。雖然這使房價更便宜，但也可能導致有限的資本增長。
Pilcher表示，在特別繁忙或嘈雜的地區，房子的需求會較少，公寓房發展項目也會忽視這些獨立房，特別是那些與周邊街區相比發展潛力有限的住房。
Carew稱，除了這些明顯的負面因素之外，值得關注的是其他買家可能會成為交易破壞者。
他說：「房產的特徵限制了購房者的數量，使其不太可能超越市場水平。」
「如果一棟房通過40級台階才能到達前門，大房換小房者是不會有興趣的，也許帶小孩的買家也不會來看這類房。」
如果一棟住宅風格奇特，就不太可能超越周圍的房產。Pilcher認為，在內城區許多地方，古典風格的房子最理想，因為這類房比新房更具情感吸引力。
他說：「人們總是傾向於古典風格的房子，上世紀60年代到80年代建造的房子會比較難賣，就是因為它們的確缺乏這種情感吸引力。一般來說，這類房的售價會低於質量相似的聯邦風格住房。」
維州房地產協會主席Robyn Waters表示，帶歷史特徵的住房也有各種各樣的問題。她說：「你可能有一棟漂亮的老房子，但周圍的地皮已經縮小了，這會令房產減值。花園和樹木有時也會受到限制，翻新或重分地皮已經不太可能了，而且中間有一棵受保護的樹。」
妥協往往是必要的，以便在理想的城區立足，但如果資本增長是一個優先事項，未來的買家就必須牢記這一點。
如果你選擇的獨特房，其潛在買家數量較少，那麼增值受限的成本會隨著時間的推移而顯著增加。
Waters表示，吸引某種類型買家的獨特房可能需要更長時間才能出售。她說：「營銷獨特的房產是一項特殊技能，找到合適的人需要時間。」
責任編輯：簡沐
