【大紀元2019年12月23日訊】（大紀元記者莊麗存台灣台北報導）永慶房屋23日表示，消費者看平明(2020)年房價45%創五年新高，房價仍呈現平盤整理格局，且「貿易戰、超額供給、房市政策」是影響2020年房市的三大變數！另外，預估2020房市「價平盤震盪、量持平或小幅上升」格局，全年交易量約30至30.8萬棟之間，有望創六年來新高。
永慶房屋公布2020第一季網路會員調查，全台認為房價維持不變的比例，由上季的38％上升7個百分點至45％，看跌比重收斂，看漲小幅上升，顯見消費者對多空看法仍有分歧，不過，整體而言，房價持續呈現平盤整理格局。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2020年經濟持續走緩，經濟擴張仍有下行風險，美中貿易爭端恐成長期對抗，短時間內難有結果，影響全球經濟成長，仍是2020年最大變數。
葉凌棋說，而國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔，推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶，創24年來新高，市場超額供給，將累計大量賣壓，不可不慎。此外，明年總統大選底定後，新內閣是否提出新的房市政策，將左右明年房市交易。因此，貿易戰、超額供給、房市政策是影響2020年房市的三大變數。
葉凌棋說明，國內經濟持續緩步復甦，同時有台商回流、轉單效應發酵，明年經濟前景值得期待，但明年有貿易戰、超額供給與房市政策三大變數，加上自住仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期2020年房價呈「平盤震盪」格局。
葉凌棋提到，而交易量方面，明年房市變數多，買氣難有爆發性擴量，預估2020年交易量較今年「持平或小幅上升」，全年交易量約30-30.8萬棟之間，有望創六年來新高。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，有50%消費者認為2020年就是購屋好時機，尤其是2020年下半年占比超過三成，顯示消費者認為待總統大選底定、總統520上任，以及新內閣提出新政策方向確認後，不確定因素減少，即是進場購屋的最佳時機。
美國聯準會(FED)今年三度降息，不過，同時也暗示明年不會降息，那麼，消費者對明年央行是否降息的看法為何呢？謝志傑說明，有67%消費者認為2020年不會降息，顯示在國內在台商回流、轉單效應挹注下，經濟表現是新興國家中最穩定的，讓央行沒有降息的必要。
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