美11月待售屋庫存創新低

【大紀元2019年12月20日】（大紀元記者隋園綜合報導）全美房地產經紀人協會（NAR）的最新報告顯示，11月美國上市待售房屋數量創1999年有紀錄以來該月份最低水平，而購屋需求繼續上升，導致房價上漲。同時，受房屋庫存下降影響，11月二手房銷售量也不及預期。

CNBC報導，NAR報告顯示，11月全美僅有166萬戶房屋掛牌銷售，比去年同期縮減5.7%，意味著按照目前的銷售速度，房屋供給僅能維持3.7個月，低於去年同期的4個月。

其中，低端房屋最緊缺，而其需求卻是最強勁的。價格低於10萬美元的待售房屋量同比（和去年同期相比）下跌15%；價格在10萬～25萬美元之間的房屋量同比下跌7%。高端房屋掛牌量則上升，但其需求則是最疲軟的。

掛牌銷售房屋緊缺推動房價上漲。11月美國二手房中間價為271,300美元，是1999年有紀錄以來該月份最高房價水平。NAR人口和行為研究部門副總裁勞茨（Jessica Lautz）表示：「我們預期房價會繼續上升，特別是價格較低的房屋。高端房屋供給充足，但買家不是很多。」

儘管房價上漲，受就業市場緊俏和抵押貸款利率下跌等因素推動，房屋需求仍強勁上升。目前30年固定按揭利率比去年同期低了整整一個百分點。根據房地產經紀人的「買家看房指數」（Realtors Buyer Traffic Index），11月買家看房次數顯著增加。首次買房者積極入市，但其購屋量僅占總交易量的32%，低於傳統比例（40%）。

Zillow經濟學家斯皮克曼（Matthew Speakman）表示：「房貸利率低、勞動力市場堅韌及房屋增值具有可持續性等因素令房市具有吸引力，但庫存短缺狀況加深，特別是人們買得起的房屋短缺，繼續制約房市並打擊許多急於買房者的信心。」

受二手房房源短缺激勵，美國建商信心12月創下20年新高，新獨立屋開工量和建築許可量也在逐步增加。

另據NAR的報告，美國11月經季節調整後的二手房年化銷售量為535萬戶，比上月減少1.7%，降幅遠高於市場預期的0.2%。

該機構首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，11月房屋銷售下降的主要原因是待售房源短缺，在目前美國經濟和就業狀況良好的情況下，銷售下降不足為憂。◇

責任編輯：朱涵儒