國民銀行：2020年澳洲房市將繼續增長

【大紀元2019年10月28日訊】（大紀元記者清心澳洲墨爾本編譯報導）根據澳洲國民銀行（NAB）的最新研究，澳洲房地產市場將在2020年繼續保持增長勢頭。

據savings.com報導，澳洲四大銀行認為，澳洲房價已經觸底，並將在2019年剩餘時間和2020年繼續上漲，這主要是由於悉尼和墨爾本的房價上漲所致。

NAB對300多名房地產專業人士進行的住宅房地產指數調查顯示，這些專家對房地產市場的看法有所改善。

除西澳（唯一出現負指數的州）外，其它州的市場情緒指數均有所改善。維州的市場情緒指數急劇上升，全澳最高。

此外，除西澳外，其它州的房地產專業人士都預期明年會獲得收益，其中維州和新州領先。

NAB首席經濟師奧斯特（Alan Oster）認為，該結果表明澳洲的住房市場正在復甦。奧斯特說：「這與之前的調查大相逕庭，之前的調查預計維州和新州是價格增長最弱的州，也是唯一價格會下跌的州。」

調查還表明，新房和二手房市場中的投資者數量都在增加（儘管仍低於平均水平）。

奧斯特說：「信貸緊縮再次被視為對新房開發的最大限制，而獲得房貸成為全澳購買現房者的最大障礙。」

總體而言，NAB預測，2020年所有州府城市將「適度」增長，平均增長率為4.5％。同時，預計公寓價格將上漲3.9％。

NAB 報告中說：「儘管價格穩定，我們預計市場活動仍將疲軟。住宅投資預計將在未來幾個季度相對急劇下降，雖然基數較高。」

雖然NAB指數主要是指未來的房地產價格，但都門（Domain）的最新《房價報告》顯示，2019年第三季度中，澳洲房價中位數增長了2.7％。

最近幾年，全澳獨立房中位價和公寓中位價從最高點到最低點，分別下跌了近6.5萬澳元和4.3萬澳元，但報告中的數據支持了NAB關於市場持續改善的觀點。

全澳獨立房中位價已升至逾77萬澳元，而公寓中位價上漲了1.8％，至近54萬澳元。

根據Domain的數據，這是自2017年12月以來的首次全澳季度增長，就像NAB所說，這主要是由悉尼和墨爾本活躍的房產市場所推動的。

專家將房價迅速上漲歸因於2019年聯邦選舉結果、降低按揭利率、放寬貸款限制、利率下降以及未來幾個月可能再次降息的猜測。

責任編輯：李欣然