【大紀元2018年09月28日訊】（大紀元記者周行多倫多編譯報導）多倫多華裔地產開發商劉通幾年前推出的公寓項目都很快售罄，但一直沒動土興建。現在，他要面對多項訴訟。
劉通是龍脈投資集團（LeMine Investment Group）老闆。在該公司網站的首頁，現在還顯示其2014年的公寓項目The Academy在21天內售罄339個單元，「成為2014年大多倫多地區開發市場的傳奇」。
不過，按《多倫多星報》通過查閱法院文件及採訪相關人士後的一篇深度報導，劉通多年來開發的2個公寓項目一直沒動土。他至少已捲入14宗訴訟案，其中的指控包括虛假陳述、欠投資者數百萬加元並且不支付帳單等。
努力吸金
劉通於2011年創建龍脈投資集團，希望利用中國投資者的錢來開發加拿大的房地產項目。
2014年1月，劉通花190萬元在士嘉堡買了一塊地，計劃建一棟26層的公寓樓The Academy，樓花很快售罄。劉通獲得了加拿大中國商會「房地產開發和國際商務年度人物」獎。
在《中國日報》2015年4月28日刊登的一篇文章中，劉通被描述為「搭建起中國資本國際化平台，成為行業的佼佼者」。
星報的文章稱，根據3名熟悉該項目的人透露，劉通得到了外國投資者的支持，但無法獲得足夠的融資建這棟公寓。
儘管資金不足，劉通在2014年9月開始追求另一個位於Ajax的Central Park Ajax開發項目。2015年秋天，他為Ajax鎮長帕里斯（Steve Parish）和其他3名政府官員安排了為期2週的中國之行，鎮政府負責機票和簽證開支，龍脈集團負責其它費用。
這棟10層高的綜合性建築於2015年12月獲批，並被要求在2017年7月15日前開始施工。
Ajax在政府網站上為這個項目做宣傳，在政府物業上為其做廣告，甚至有政府官員出現在龍脈集團的宣傳視頻中。一些買家表示，政府的行為使他們相信這個項目沒問題。這個開發項目的樓花，也是很快就售罄。
麻煩纏身
樓花售罄幾週後，劉通要求鎮政府同意把樓層增高到15層。鎮長帕里斯在一封內部電子郵件中告訴政府職員，他不支持增加樓高，因為售罄樓花後增加樓高，對買家不公平，違反協議，還可能導致政治問題。
作為劉通2個公寓項目的建築設計師，科曼（Clifford Korman）表示，他相信劉通2次都是低於成本拋售樓花，都是沒有足夠資金來完成項目。
沒收到付款的商家開始對相關物業要求置留權。鎮政府官員越來越擔心，2016年9月，該鎮的律師給龍脈集團寫了一封嚴厲的信，說他們對留置權申請的回應太慢。
在施工截止日期前不到9個月，龍脈集團試圖修改項目，從10層增加到12層，地下停車場從2層增加到3層。鎮政府在法庭文件中說，他們認為龍脈集團提交的申請材料不完整，缺少關鍵要素。
鎮政府行政主管在2017年的前4個月2次給劉通寫信，要求召開緊急會議，並提出了一連串龍脈集團待解決的問題：仍未修復銷售中心、不理會相關的電子郵件、留置權沒被清除、新置留權在增加、未獲得建公寓的融資。
代表買家的地產經紀開始聯繫鎮政府，詢問該項目是否能建成。一些擔心的購買者開始要求退還他們已付的定金。
2017年7月15日的最後施工限期過後，鎮政府正式通知龍脈集團，說打算按合約條款，把相關的政府土地買回來。90天的回購土地寬限期過後，鎮政府把寬限期推延到12月8日。
龍脈集團一直沒行動。2018年1月11日，鎮政府公布回購土地的計劃，並正式終止與龍脈集團的合作關係。
今年3月，劉通以3億元起訴Ajax鎮政府，指其「非法終止土地開發合同」。審訊已於夏天舉行，正在等法官裁決。
劉通不只在房地產開發遇到問題，2014年，龍脈集團獲得7年出口10億加元芥花籽油去中國的貿易協議流產。劉通的解釋是，加拿大政府沒能從中國獲得所需的進口證書。
龍脈集團對渥太華私人鐵路項目的投資沒能實現。渥太華鐵路項目負責人表示，他們在審查龍脈集團後，拒絕與其合作。
訴訟不斷
劉通在商業開發上的急進不但沒帶來成功，還招致了很多官司。
在法院文件中，趙小東（音譯，Xiangdon Zhao）說，他給The Academy項目投資了200萬元，尚未收到任何承諾的股息。劉通在辯護中稱，這項目還沒完，沒到付股息的時候。
不過，一組投資者針對The Academy項目告劉通違反合同，不能說明資金去處，也不退還他們的定金。在劉沒有提交辯護聲明後，法院已於5月份判決，原告可獲541,275元補償。
今年初，投資者Valbonne-Canada贏了一個超過210萬加元的個案。此案涉及一個在荊山（Thornhill）的鎮屋開發項目，該項目沒建成也沒預售。劉通被告「偷竊」了這項目的資金後將之出售，並清空了該項目的投資者銀行帳戶。
在這項裁決中，法官Thomas J. McEwen認為劉通「自我交易（self-dealing）」及「惡意行事（acted in bad faith）」。
不過，劉通說，他正在與原告商談和解協議。
在另一宗個案中，劉通和他的妻子都成了被告，Toronto Capital Corp.及其他債權人正在尋求拍賣劉家位於Willowdale的房子，因為這房子與Ajax的物業交叉抵押。
大紀元記者週四（27日）多次撥打龍脈投資集團的電話，尋求劉通的回應，但都沒人接電話，留言箱也滿了。#
責任編輯：滕冬育
