【大紀元2018年04月05日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）最新數據顯示，那些不想離開墨爾本中心城區的購房者，可以選擇購買單元房（unit）或者公寓（apartment），這樣可以省下上百萬澳元的資金。
據澳洲房地產網報導，維州房地產研究院（Real Estate Institute of Victoria）的研究顯示，墨爾本東區的單元房和獨立住宅（house）的中位價差異非常大，其中差價最大的城區是Toorak區，兩者相差366萬澳元，其次分別是South Yarra、Fitzroy North、Richmond、Northcote和Brunswick等城區。
專家們認為，自維州政府去年7月開始對首次購房者實施印花稅減免政策以來，大批首次購房者湧向單元房和公寓市場。
房地產諮詢機構CoreLogic公司研究部負責人Tim Lawless說，首次購房者的湧入促使這類房屋價格上漲。
CoreLogic公司Hedonic Home Value Index 指數顯示，過去一年，墨爾本單元房價格上漲了7.5％，超過了獨立住宅6.7％的漲幅。
Lawless說：「首次購房者寧可選擇在中心城區購買密度較大的住房，而不去購買新房，因為這些新房大多建在城市周邊。」
維州房地產研究院院長Richard Simpson說，墨爾本大多數城區的公寓價格仍低於60萬澳元，甚至在一些高端城區裡也有一些價格相對較低的公寓。
維州房地產研究院的數據顯示，Toorak區公寓的中位價為94萬澳元，還不到該區獨立住宅平均價格（460萬澳元）的四分之一。
Hawthorn區單元房和獨立住宅的中位價相差也較大，為210.7萬澳元。其次分別為Caulfield North（174.4萬澳元）、South Yarra（167.25萬澳元）、Balwyn（163萬澳元）和Brighton（161.5萬澳元）。
在Hawthorn East、Surrey Hills、Kew、Glen Iris和Essendon，單元房和獨立住宅的中位價的差距也有上百萬。在Prahran、Hampton、Fitzroy North、Doncaster、Richmond、Northcote、Brunswick和Moonee Ponds，這兩類房屋的價差不到百萬。
Simpson說，公寓並不一定是墨爾本年輕人的永久住所，而只是他們進入房地產市場的一個台階，可以幫助他們以後改善住房條件。
儘管公寓價格的漲幅通常趕不上獨立住宅的水平，但去年在Thomastown、Reservoir、Brighton和Thornbury等多個城區中，公寓的價格卻出現了兩位數的上漲。
房地產經紀公司WBP Group 集團執行董事長Greville Pabst認為，為了讓自己獲得最大的資本增值，購房者應選擇面積大於50平米的公寓，公寓樓裡的公寓套數要少於20套，並且要有車庫，步行可達公交站、商店和餐館。
他說，購買單元房是比較好的選擇，因為單元房帶有後院。上世紀20年代和70年代之間建造的老式公寓也是一個不錯的選擇。
墨爾本單元房和獨立住宅價差最大的城區排名：
| 城區 | 單元房中位價 | 獨立住宅中位價 | 價差 |
|---|---|---|---|
| TOORAK | 94萬澳元 | 460萬澳元 | 366萬澳元 |
| HAWTHORN | 61.1萬澳元 | 271.8萬澳元 | 210.7萬澳元 |
| CAFIFIELD NORTH | 66.1萬澳元 | 240.5萬澳元 | 174.4萬澳元 |
| SOUTH YARRA | 60.8萬澳元 | 228.05萬澳元 | 167.2萬澳元 |
| BALWYN | 82萬澳元 | 245萬澳元 | 163萬澳元 |
| BRIGHTON | 108.5萬澳元 | 270萬澳元 | 161.5萬澳元 |
| HAWTHORN EAST | 59.7萬澳元 | 213萬澳元 | 153.3萬澳元 |
| CAMBERWELL | 79萬澳元 | 230.3萬澳元 | 151.3萬澳元 |
| SURREY HILLS | 82.45萬澳元 | 228.5萬澳元 | 146.05萬澳元 |
| KEW | 70.5萬澳元 | 215萬澳元 | 144.5萬澳元 |
| GLEN IRIS | 68萬澳元 | 208萬澳元 | 140萬澳元 |
| ESSENDON | 54萬澳元 | 171.5萬澳元 | 117.5萬澳元 |
| PRAHRAN | 59萬澳元 | 155萬澳元 | 96萬澳元 |
| HAMPTON | 1,102,930澳元 | 205萬澳元 | 947,070澳元 |
| FITZROY NORTH | 64.5萬澳元 | 150.4萬澳元 | 85.9萬澳元 |
| DONCASTER | 57.9萬澳元 | 140.5萬澳元 | 82.6萬澳元 |
| RICHMOND | 49.5萬澳元 | 128萬澳元 | 78.5萬澳元 |
| NORTHCOTE | 58萬澳元 | 135萬澳元 | 77萬澳元 |
| BRUNSWICK | 51.35萬澳元 | 125萬澳元 | 73.65萬澳元 |
| MOONEE PONDS | 65萬澳元 | 133.5萬澳元 | 68.5萬澳元 |
數據來源：維州房地產研究院，房價中位數數據截至2017年底
責任編輯：李欣然