【大紀元2018年02月17日訊】（大紀元記者李歐舊金山綜合報導）進入2018年，美國房地產似乎必須克服更多問題，才能繼續迎接榮景。首先是「川普稅改」帶來的影響、複雜的移民問題、朝鮮的威脅、中國的金融亂象，在加州還有接連的火災、雨災、地震⋯⋯這些種種的危機令2018的美國房市增添更多變數。
儘管外因憂患不少，但美國經濟仍屬穩健，在舊金山灣區，科技公司的發展蓬勃，持續聘僱員工，雖然經過2015年中至2016年中的一些降溫之後，灣區高科技經濟重新高速增長，對辦公樓空間需求大增；增加的員工也需要更多的住房，新公寓建設的熱潮在整個灣區延燒，尤其東灣正在加速進行。住房租金仍是全國最高。
當前影響2018房市最顯著可能是「川普稅改」話題，新變化限制了抵押貸款利息和州和地方稅的扣除，致使許多灣區居民的生活成本更高，同時也減少了一些住房擁有者的財政激勵；但是同時也保留了原有的資本增值豁免條例、1031稅收延期交換法也基本保持不變，這些算是憂愁中可喜的消息。新稅法實際如何影響房市，還有待新一年的檢驗。
對灣區而言，人口增加、車流壅塞、就業興旺，這些依舊是房市的「最佳隊友」，而且因為供需持續失衡，推動老舊房地產再開發和改造的模式應該會在新的一年中繼續擴大。除了開發商全新建案的建設，從事收購老舊房產進行改造的工程只會更加旺盛。
據網媒Bisnow報導，開發商Calvera Partners去年底收購了20套山景城（Mountain View）的公寓進行更新，而他們最近還以1,570萬美元的價格在桑尼維爾（Sunnyvale）出售了一套37套複合單位（收購價830萬）。
不少開發商承認，要在硅谷一帶開發新房越來越困難了，SummerHill公寓執行副總裁Katia Kamangar表示，現有居民繼續將高密度住房與交通擁堵等同起來。Katia說：「每個人都承認，灣區需要更多的住房，現在市場價格高，但是有時候政策不批准這些大項目，這對整個地區是一個損失。」
展望灣區2018年的房市將如何發展，我們先來看幾個最新統計圖表，瞧瞧2017又創下了哪些新紀錄：（圖表來源Paragon）
本文刊載於舊金山1月13日地產版
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責任編輯：李曜宇
