【大紀元2018年11月20日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）據業內人士觀察，隨著奧克蘭住房市場降溫，建築商開始重新為自己定位，致使奧克蘭新房價格出現下跌。有經濟學家預計，2020年起房價將會普遍下跌。
建築商降價售房 奧克蘭新房更便宜
新西蘭公屋署（Housing NZ）全資子公司Hobsonville土地公司（Hobsonville Land Company）首席執行官艾特肯（Chris Aitken）在接受Stuff新聞網採訪時表示，由於成品房市場達到了頂峰，一些建築商開始降價出售新房。
他解釋說，2018年的市場不同於2016年，過去18個月裡，由於儲備銀行施加的限貸令，有些價位無法實現，因為人們拿不到那麼多貸款，所以建築商開始調整在建房產的價格。
但他表示，市場達到極限不是件壞事，隨著貸款和建築商重新調整，市場再次變得相當穩定。「實際上市場變得更正常了，這正是我們所希望的。」
據他透露，Hobsonville Point房價下跌並不明顯，因為大多數住房都是預售的。之前可以賣到110萬元的房產，現在可能會賣到99萬或95萬元。
他舉例說，專門提供住宅和土地套餐的Universal Homes公司正在將一些成品房降價出售，Karaka一套住宅降價12萬元，Pokeno一套房產則降價6.4萬元，目前標價為67.1萬元。
不過，Universal Homes首席執行官斯特里特（Graham Street）解釋說，他們這樣做是為了實現自己的目標，而不是因為市場。這不是他們第一次在財年結束前將成品房從帳面上清掉，他們的財務狀況仍然很好，幾週後他們會恢復正常。
專家：新房市場通常比二手房晚一年
奧克蘭房貸公司NewBuild董事總經理韋伯（Ian Webb）表示，新房市場至少要比更廣泛的市場晚一年。
他對媒體表示，當市場達到頂峰時，二手房市場開始下跌，但建築市場不會，因為建築商仍然在支付勞動力、建材和土地成本，他們可能需要一到兩年的時間進行調整。但目前建築商正在試圖尋找解決方案重新調整自己，以便適應現房市場下跌的趨勢。
韋伯表示，降價可能被視為一種務實的做法。在市場上行時期，建築商有能力提前建房，也有信心進行銷售。當銷售開始放緩時，建房進程卻停不下來，有的時候降價處理要比持有房產更划算，因為持有存貨的成本有時候要比降價處理更昂貴。
據他分析，本週期市場上行時期大多數建築商賺得的利潤都超過以往，所以他們可以回到常規利潤狀態，而且對他們來說，即使打折也是相當有利的。
他以奧克蘭南區Pokeno為例。市場繁榮之前，Pokeno地區的住房估價是50萬元，高峰時期達到90萬元，現在差不多回落到75萬元左右。
另外，建築商們也開始通過縮小戶型來作為回應，他們開始建200平米以下的住房，以前建的都是200-220平米的大房子。韋伯說，這樣負擔能力又恢復正常了。
韋伯表示，總而言之，建築業是風險很高的行業，建築商和貸款人都面臨著許多系統性障礙，包括貸款標準、儲備銀行限制、資本充足率、銀行的信貸標準和義務等等。所有這些都在嚴重地影響人們的融資能力，比以往任何時候都要嚴重。
Westpac銀行：2020年起房價會下跌
Westpac銀行首席經濟師斯蒂芬斯（Dominick Stephens）在該行最新一期住房通訊《Home Truths》中表示，最近抵押貸款利率下降將在短期內推高房價。但他警告說，利率將會大幅上漲，從2020年開始房價會下跌。
近兩週來，新西蘭各大銀行提供的最佳房貸利率降至4%以下，創下二戰以來的最低紀錄。
斯蒂芬斯在報告中說，有明顯跡象表明， 近期房貸利率下降推動了市場。很顯然，近期房價上漲幅度有所提升。奧克蘭和坎特伯雷房價從之前的略微下降轉變為略微上漲，而奧塔哥和Southland房價正在快速上漲，惠靈頓及附近幾個地區房價上漲略微放緩。
斯蒂芬斯表示，銷量增長是預測價格短期前景的良好指標，而新西蘭房地產協會（REINZ）報告的10月份銷量增長是房價上漲加速的一個標誌，銷售增長主要集中在奧克蘭。房市振作的另一個跡象是，經季節性調整後，出售房產所需的天數從38.2天降至37.2天。
房地產協會的數據顯示，今年10月，全國住房銷量同比增長15.5%，奧克蘭增長15.2%，奧克蘭中間價創下7個月來的最高紀錄。
斯蒂芬斯預計，主要受利率降低所驅動，明年第一季度房價可能上漲1.5％，但他認為不會持久。他預計抵押貸款利率將會大幅上漲，從而對住房市場造成嚴重影響。但由於儲備銀行準備將低OCR（官方現金利率）保持一段時間，因此Westpac銀行預計從2020年代初開始房價將會下跌。
責任編輯：上官翎
