【大紀元2018年02月01日訊】（大紀元埃德蒙頓生活網記者柯瑞斯編譯報導 ）
埃德蒙頓房地產協會最近的數據顯示，在過去的五年中，該地區銷售的公寓數量較少，價格隨著數量的下降而下降，去年11月和12月的急劇下降導致公寓價格比2016年同期下降三個百分點。與此同時，城市分析數據（Urban Analytics）顯示，2017年第三季度，市區核心區域的公寓銷售額增長了62％，其中核心區域的公寓銷售占所有新高層公寓銷售額的近86％。兩項數據顯示，埃德蒙頓不同區域公寓銷售差別顯著。
商業房地產公司（CBRE Ltd）的高級副總裁卡普特（Paul Chaput）本月早些時候在商業房地產會議上表示，他聽說埃德蒙頓南部有一個樓盤在一個月內連一個單元都沒售出。卡普特說：「如果你有100個單位的項目，你需要60％的預售，如果你是一個投資者，你今天買了你就得等待五年才能到達設定的門檻。」
城市分析數據公司的分析師伯易亭科（Annalize Boytinck）說：「在市中心之外的公寓市場上也有很好的項目，卡萊爾集團在第四季度推出了詹姆斯（The James）公寓項目，它是一個木結構低層公寓開發項目，第一期有124個單位，第二期有148個單位。」
城市西南部類似的公寓還有卡萊爾大廈，近年來已經售罄。克拉普斯坦（Jeff Klapstein）是該公司的副總裁，他說，卡萊爾主要以成本為競爭手段，與之前的四層樓項目不同，詹姆斯公寓的設計帶來的效率提高，使這座六層高的建築降低了215元/平方英尺的成本。
在詹姆斯公寓的第一期建築中，124套公寓房中有65套已經售出，另外一個活動計劃在4月份出售第二期建築。在過去三，四年中，卡萊爾在埃德蒙頓完成了至少26座建築，而在2017年完成的部分項目仍有一些未售出的庫存。考慮到市場放緩，克拉普斯坦並不認為該公司到2018年底或2019年初將恢復到之前的高速建設速度。
伯易亭科說，低層公寓開發項目的吸收率與核心區域的開發項目是無法相比的。這座城市的主要公寓位置是新冰球館旁邊的「冰球區」，伯易亭科認為斯坦特克辦公大樓（Stantec）就是例證。這個大樓包括483套公寓發展項目，從30樓開始的稱為空中公寓（Sky Residences）。查普特認為，冰球區是任何開發商都可改變遊戲規則的。它可以吸引那些尋找市中心生活的年輕專業人士，想縮小居住面積的當地富裕買家，甚至是尋求擁有百萬元公寓的國際投資者。
市中心的區位並不能解決所有的問題，如果你的塔樓項目離冰區不夠近，那麼它確實可能是一個糟糕的狀況。例如，多倫多的蘭姆開發公司（Lamb Development Corp.）僅幾個街區以外（Jasper大道以北106號街）的一個項目在12月份由於預售差而關閉。
查普特對市場的洞察力體現在他的工作上，他幫助CBRE購買公寓樓，並表示在過去的兩年中，他在埃德蒙頓看到十幾個公寓開發項目，因沒有足夠的買家，公寓都已改建為出租樓。伯易亭科相信即將到來的壓力測試機制也可能有助於低端市場，因為對首次購房者來說，多戶住宅終究比獨立住宅更容易負擔。◇
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