【大紀元2017年09月25日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）在上週六（9月23日）的墨爾本房地產市場，現代風格的聯排別墅（Townhouse）和具有特定歷史時期特點的單層住宅（Period homes）受到買家追捧。
都門（Domain）新聞報導，上週六，墨爾本市場總的拍賣成交率達到75.7%，略為低於一週前76%的成交率，低於一年前同期79.6%的成交率。
房地產咨詢機構McRae Property的估價專家索默斯（John Sommers）說，價格接近200萬澳元的、具有特定歷史時期特點的經典風格住宅最搶手，位置較好的聯排別墅也受到青睞，因為其價格相對較低。
經紀公司Jellis Craig負責拍賣位於穆拉本（Moorabbin）區的單層三居室聯排別墅（4/20-22 Avon St），其廣告參考價為80萬至88萬澳元，但在週六拍賣時的最終售價高達94.8萬澳元。
索默斯說：「這個價格很高。在內城區東南地帶，地理位置好、帶兩個衛生間的三居室聯排別墅的售價不到100萬澳元。如果你想買獨立住宅，那麼價格將更高。」
在普拉蘭（Prahran）區，4名買家競拍一棟三居室聯排別墅（7 Mackay St）。其廣告參考價格為120萬至130萬澳元，最終售價為146.3萬澳元，明顯高於135萬澳元的賣方保留價。
房地產咨詢機構Property Mavens的總裁桑德庫勒（Miriam Sandkuhler）代理一名自住型買家參與競拍，但沒成功。她說，在普拉蘭區掛牌的住宅都會在市場得到「較強勁的、迅速的競拍」。
一些房地產觀察家認為，聯排別墅的競爭不如獨立住宅（house）的競爭。但桑德庫勒認為，實際情況並非如此。她說：「這棟住宅的基本條件擺在那裡。三居室、兩衛生間、路邊停車位和面北的庭院，這很少見，而且大小適當，位置很好，很多人感興趣。」
在上週六，單元住宅（unit）和聯排別墅的拍賣成交率達到79%，而獨立住宅的拍賣成交率僅為75%。
在高價住宅區，購買者對單元住宅和獨立住宅的競爭程度是不同的。上週六在內城區東部，在掛牌的18棟單元住宅中，拍賣成交率達到83%；但在掛牌的72棟獨立住宅中，拍賣成交率僅為59%。
都門集團首席經濟學家威爾森（Andrew Wilson）說，遠郊地區經常取得80%以上的拍賣成交率，但內城地帶的成交率則上下跳動幅度較大。威爾森說：「高價區和低價區的拍賣成交率截然不同。另外，內城區東部 是明顯是競爭力不足的地區。」
博文（Balwyn）區一棟新建的五居室住宅（8A Madang Ave）在週六拍賣時進展緩慢，拍賣師海維賽德（Tim Heavyside）不得不以較高的屋主叫價（270萬澳元）起拍，2名購買者以緩慢的速度競價，最終售價僅為278萬澳元。但這棟住宅的廣告參考價格為270萬至290萬澳元。
在普拉蘭區，兩棟經典風格的住宅賣出了較好的價格。5名購買者競拍一棟三居室、雙向臨街的獨立住宅（36 Perth St），最終售價高達280萬澳元，明顯高於215萬澳元的保留價。另一棟是單向朝街的三居室住宅（86 Chatsworth Rd），街邊無停車位，2名購買者競拍，最終以152.5萬澳元出售，也明顯高於140萬澳元的保留價。
在週六（9月23日）墨爾本拍賣市場，西部地區有175棟住宅掛牌，其成交率高達87.4%。其它地區的拍賣成交率的情況如下：
• 東南（South East）地區：84.2%
• 北部（North）地區：82.1%
• 東北（North East）地區：77%
• 東部遠郊（Outer East）地區：75.7%
• 內城中心（Inner Urban）地區：73.2%
• 內城南部（Inner South）地區：72.7%
• 內城東部（Inner East）地區：64.4%
責任編輯：李欣然