【大紀元2017年09月11日訊】（大紀元記者傑妮澳洲墨爾本編譯報導）數據顯示，去年維州有近10萬人需要更平價的住房。目前在墨爾本有一些可負擔性住宅（affordable housing，廉租房），但其數量遠遠不夠。一些市政廳在努力促使開發商將可負擔性住宅納入開發項目中，但收效甚微。
據澳洲廣播公司（ABC）報導， 墨爾本一些市政廳正在試圖利用分區土地（zoning）的權力，促使開發商將更多新房劃歸為可負擔性住宅，但是他們對開發商的約束力十分有限。Hobsons Bay 市市長稱這一現狀「令人懊惱」。
開發商納爾遜（Guy Nelson）指出，可負擔性住房的定義本身有些模糊。與公共住房（public housing）不同，可負擔性住房是由私人投資者或非盈利住房機構擁有的。
這種住房模式是如何運作的呢？來自East Coburg區的米勒（Janie Miller）目前正住在這樣一種廉租公寓內，她每週的房租為250澳元，餘下20%的房租由政府支付，這樣她的房東就可以收到全額房租。
她這樣的低收入人群，如果被要求支付全額租金，是無法在這樣的地區居住的。
開發商：拱手送出房產是「瘋狂的」
此前，Yarra Council市政廳對Alphington造紙廠所在地進行重新分區時，要求開發商納爾遜（Guy Nelson）將5%的新房劃為可負擔性住宅。
納爾遜同意了這一要求，將該項目2500套公寓中的150套留作可負擔性住宅。這150套公寓總值約9000萬澳元。
但實際上，事情沒有看起來這麼好。
在這150套可負擔性公寓中，只有10套是直接給低收入人群用作可負擔性住宅的，其餘的140套公寓則租給了住房慈善機構Community Housing Limited公司，租約為10年。等10年租約到期之後，開發商可以將這些公寓收回，並在市場上出售。
納爾遜說，他們從來沒有想過把150套公寓全部送給住房慈善機構。
「我認為這種舉動從經濟上看是瘋狂的，沒有人會那樣做。」
然而，住房慈善機構Unison Community Housing的佩魯斯科（Michael Perusco）認為，開發商獲得規劃許可之後就賺了很多錢，強迫他們放棄一部分房產也是公平的。
Community Housing Limited公司總經理貝文頓（Steve Bevington）表示，他們與納爾遜的Alpha Partners開發公司達成的交易已經算是最好的了，因為沒有別的選擇。
「這件事基本上取決於每個開發商和每個市政廳的情況。在其它國家，比如英國，有40%新房用作可負擔性住宅的方案。」
開發商「應該參與建造可負擔性住宅」
墨爾本的其它市政廳也在試圖促使開發商提供可負擔性住房。
Hobsons Bay Council市政廳計劃對位於Altona North區一塊占地67公頃的工業土地進行重新分區，這裡可以建造3500套住宅。作為回報，市政廳希望將其中至少5%的新房留作可負擔性住房。
該市市長威爾遜（Sandra Wilson）期望的比例為10%，但可能無法實現。她說：「我們沒有那麼大的權力，因為我們所做的一些決定可能會遭到維州民事及行政法庭（VCAT）的反對，這很令人沮喪。」
貝文頓認為，維州政府通過墨爾本蓬勃的房地產市場獲得了巨額的稅收，如果政府將這些錢用於鼓勵開發商，也許可負擔性住房在新房中的比例能增至15%。
他說，維州需要制定統一政策，鼓勵開發商將可負擔性住房納入到他們的開發項目中。
不過，維州規劃廳長懷恩（Richard Wynne）並不支持這一想法，但表示，維州議會將會考慮通過立法來增強市政廳的權力，以迫使開發商與市政廳合作。
責任編輯：李欣然