陸40房企銷售額同比大增 市場關注「灰犀牛」

【大紀元2017年08月08日訊】（大紀元記者高亦清報導）今年上半年，大陸排名靠前的40家房企累積銷售額超過2.1億元（人民幣，下同），其中大部分來自於三四線城市。市場關注樓市「灰犀牛」現象。

大陸媒體報導，今年上半年，大陸排名靠前的40家房企累積銷售額達21,143.56萬元，同比增54.5%，其中大部分來自於三四線城市。城市群周邊的三四線城市的購房者，則大多來自於北京、上海、深圳等地。

數據顯示，今年一季度，居民負債率已經達到了46.1%，與去年末相比繼續增加，同時房貸增速為31%，是這兩年最快的。

三四線的樓市火爆令市場關注中國樓市的「灰犀牛」現象。有專家分析，在收入沒有明顯增加的情況下，目前這樣的樓市價格還有這麼大的成交量，必然是大幅增加債務所致。

業內人士指出，三四線樓市交易額大增，同時又在不斷修建成本更高的房子。這些城市的房地產如果要崩了，絕不是「黑天鵝」，而是「灰犀牛」，因為風險是實實在在存在的，下跌並不是毫無徵兆。

所謂「灰犀牛」是由美國學者米歇爾·渥克於2013年1月在達沃斯全球論壇上提出的。 他在《灰犀牛：如何應對大概率危機》一書中，將「黑天鵝」比喻小概率而影響巨大的事件，而「灰犀牛」則比喻大概率且影響巨大的潛在危機。

中共金融改革研究院院長劉勝軍認為，房地產泡沫是毫無疑問的最大「灰犀牛」：一方面，對於大陸房價的泡沫化已經沒有爭議，但另一方面房價調控卻陷入「空調」的境地，不斷逼空，導致很多人產生「房價永遠不會跌」的錯覺。

天風證券宏觀分析團隊認為， 中國大陸的「灰犀牛」可能開始動起來了。

最近，大陸官媒發表有關金融領域風險的評論文章，在指金融領域風險點多面廣，隱蔽性、突發性、傳染性、危害性強時，特別點出要防「灰犀牛」。

被稱為中南海頭號智囊的中財辦主任劉鶴承認，金融危機並不是人們想像中的小概率事件。金融危機並非無跡可尋，其共同標誌性特徵有：資產價格大幅上升；債務負擔加劇；經濟增長率波動；經常帳戶赤字等。

責任編輯：李穹