【大紀元2017年07月30日訊】（大紀元北卡記者站報導）7月25日晚，由北卡華人商業協會（簡稱：NCCBA）推出的《商業論壇》系列，在RTP舉辦了以北卡三角區房地產投資和管理為主題的活動，這也是《商業論壇》以房產為主題展開的第二個系列活動。
該活動邀請了三角區資深專業地產投資人Peter Cheng為主持，論題圍繞如何多人合夥買商業地產，如何讓地產投資回報達到最高為主題。當晚有七十多人參加了研討會，他們中有投資房產幾十年的老手，地產買賣經紀人，也有觀望的新手。現場由Peter Cheng引領，介紹房產投資運行經驗，即時解答問題；臺上臺下互動頻繁，氣氛熱烈。
房地產投資是眾多北美華人家庭和個人投資的首選。北卡三角區由於持續的工作增長和人口湧入，多年長期持續被評為美國最佳居住和工作的地區，房地產投資前景看好，吸引了外州和中國的投資人不斷進入儅地地產市場。
為此，NCCBA《商業論壇》以「房地產投資和管理」為主題推出了系列活動。本次活動主持人Peter Cheng是北卡州專業地產投資人，曾為很多本地的大、小地產投資人提供過指點和幫助，他常被邀請參與各類地產項目和聚會，是熱門話題討論的領頭人，也曾獲得很多獎項。
Peter首先回顧了Wake郡的房市動態。目前三角區房源下降，房價上漲，市場處於上揚的狀態，同時新房也在不斷興建。隨後，他介紹了商業地產合夥做的優勢。他表示華人對這個領域還比較陌生，儅地華人在開始涉入這個領域。商業地產的回報率較高，但有一定難度和特點，自付款通常為房價的20%-25%，合夥做比較容易。一旦了解後，商業地產並不神秘。他分享了商業地產的一個重要經驗——合夥做非常值得，也有必要聘請一個有豐富地產經驗的律師。
與會聽衆Nicole女士自2008年就開始做商業地產投資。她也與眾人分享了自己購買商業地產的經驗，以及怎樣出租給客戶等。
怎樣提高投資回報？Perter表示現在房市庫存少，房價高，不少人選擇租房。他介紹了提高房地產回報的一個方法——「Rent to Own」，房子由最先出租給房客，最終演變為由房客購買房子，他為此給了一些具體指導。Peter再次建議要聘請一個有地產經驗的律師來做合同。
聽眾中有人反應，一些華人以低於市場平均的租金出租以確保房子能夠快租出去，Perter表示這是個遺憾的現象，因為多數時候並不需要這樣做。但經驗不足的房東容易犯這個錯誤。他建議可以用其他方式來提高出租的速度和租金，有很多方面可以努力。他舉例說如果有感興趣的房客，一定要儘快回覆，這一點非常重要。另外加強對房客的服務水平也可以提高回報。對於信譽不是特別好的房客，也可以考慮提前收取兩個月的租金。
Peter認為，好的回報，通常從控制好買價開始，因而碰到好價錢的房子出手要快、果斷，要從各方面向賣方表現出自己能按時成交的能力。比如加大Due Diligence定金的數量顯示自己成交的信心和實力。儘管有人可能給出更高的買價，但賣家可能最後還是會選擇更能按時成交的出價低一些的買家。
與會人士還討論了「抱團養老」的購房模式。有人建議合夥買地、建房，住在一起；也有人建議買一棟大房，隔為小閒，大家住在一起；還有人建議在同一個小區買聯體別墅；還有人提出養老小區的想法。Peter提醒合夥做事，一定要請律師把合作文件作完整，安排好平時不一定會考慮全面的事宜，確保項目成功，友誼也長存。
NCCBA《商業論壇》是NCCBA新推出的一項活動，旨在就一些有廣泛關注的主題邀請大家進行深入的探討。希望提供給大家一個讓知識、經驗和思想互相碰撞的平臺，以加深認識、激發興趣、促進合作。NCCBA未來所有的活動可以到網頁http://nc-cba.org註冊得到自動通知。
責任編輯：謝漫雪
